Einfamilienwohnhaus mit tollem Grundstück in Limburg-Lindenholzhausen
359.000 €
- Wohnfläche 110 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 623 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1965
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienwohnhaus befindet sich in ruhiger aber zentraler Wohnlage von Lindenholzhausen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Diele, ein Gäste-WC, eine Einbauküche, ein Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und schönem Garten sowie ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit Kaminofen und ebenfalls Zugang zum Garten zur Verfügung. Durch die Schiebetüren zwischen der Küche, dem Esszimmer und Wohnzimmer erhält man ein offenes Wohngefühl, hat aber auch die Möglichkeit die einzelnen Räume zu separieren. Desweitern hält das Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Abstellraum und ein Tageslichtbad für Sie zur bereit.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Raum mit Küchenanschlüssen, ein weiteres Tageslichtbad, ein großzügiges Wohn-Esszimmer und zwei Schlafzimmer.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen neben verschiedenen Kellerräumen noch eine Hausgarage.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen schönen und eingewachsenen Garten sowie eine weitere Garage.
# Ausstattung
Baujahr: 1965
Heizung: Erdgas 2020
Entkalkungsanlage
Dacheindeckung: Naturschiefer ca. 1979
Fenster: EG Holz Doppelverglast ca. 2000; DG : Alu Doppelverglast ca. 1990
Der Kaminofen muss vom Schornsteinfeger wegen der Zulassung überprüft werden, im Moment wird er nicht betrieben.
Zwei Garagen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 623 m²
Nutzfläche: ca. 13 m²
# Lagebeschreibung
65551 Limburg-Lindenholzhausen ist ein Stadtteil von Limburg. Die Kreisstadt Limburg an der Lahn mit ca. 35.000 Einwohnern liegt etwa 3 km entfernt. Limburg ist eine attraktive Stadt mit einem hohen Freizeitwert und einer über die Landesgrenzen hinaus bekannte historische Altstadt. Der Stadtteil Lindenholzhausen zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt und insbesondere durch seine Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung aus. Die Anschlussstelle A3 in Richtung Frankfurt/Köln und der ICE-Bahnhof sind nur ca. zwei Kilometer entfernt. In Lindenholzhausen gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule, verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Gärtnerei ect., des Weiteren sind diverse Vereine ansässig.
# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 225,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.11.2023
Gültig bis: 2033-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5283-002414
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Limburg
Vertretungsberechtigter: Patrick Ehlen (Vorsitzender des Vorstandes)
Mario Rohrer (Mitglied des Vorstandes)
Strasse: Schiede 41
PLZ/Ort: D-65549 Limburg
Telefon: 06431-202-0
Fax: 06431-202-72640
E-Mail: info@ksk-limburg.de
Homepage: www.ksk-limburg.de
Handelsregister: Amtsgericht Limburg
Handelsregisternummer: A 994
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 113 821 287
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
