Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und wunderschönen Garten
210.000 €
- Wohnfläche 165 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Grundstücksfläche 1.091 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1373
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Anwesen befindet sich direkt am Ortseingang der Kreisstadt Neustadt a. d. Waldnaab. Es ist an der Hauptverkehrsstraße gelegen, aber trotzdem sehr ruhig. Der großzügige und gepflegte Garten mit Goldfischteich und Pergola lädt zum Entspannen ein. Hier könnte gegebenenfalls auch nochmals ein Haus entstehen. Das genaue Baujahr ist leider nicht mehr bekannt. Allerdings lässt der Gewölbekeller, sowie ein sog. Judenbrunnen, auf eine Grundsteinlegung im 17. Jahrhundert schließen. Selbstverständlich ist das daraufstehende Gebäude deutlich jünger.
# Ausstattung
Im Erdgeschoss finden Sie neben der Küche ein gemütliches Kaminzimmer mit einem sehr schönen Kachelofen. Gleich gegenüber wurde eine kleine, 28 m² große Einliegerwohnung samt Dusche und WC errichtet. Die Beheizung dieser Wohneinheit erfolgt über eine Fussbodenheizung. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Auch das Bad mit Badewanne und Dusche ist hier untergebracht.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1091 m²
# Lagebeschreibung
Neustadt an der Waldnaab ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit ca. 5.900 Einwohnern.
Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Neustadt an der Waldnaab ist durch ihre Anbindung an die A93 und die Bundesstraße B22 schnell zu erreichen. Die nächstgrößere Stadt Bayreuth befindet sich ca. 60 km nordwestlich von Neustadt an der Waldnaab und ist über die Bundesstraße B22 gut erreichbar.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ungefähr 210 km. Neustadt an der Waldnaab verfügt über eine Bahnhaltestelle, von welcher in etwa alle 30 min ein Regionalexpress nach Weiden in der Oberpfalz fährt. Ebenso ist Neustadt an der Waldnaab mit Überlandbuslinien vernetzt.
Die tschechische Grenze ist lediglich ca. 20 km entfernt.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 332.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-06-29
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 3419
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
City Immobilien GmbH
Wörthstraße 9
92637 Weiden
Handelsregister: HRB550
Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf.
Vertreten durch die Geschäftsführer:
Thomas Ludwig, Werner Bäumler
Kontakt
Telefon: 0961 84-262
Telefax: 0961 84-219
E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE134053401
Angaben nach § 55 RStV:
Soweit Inhalte dem §§ Abs. 2 RStV unterliegen, ist für diese Herr Oliver Ludwig (oliver.ludwig@vr-nopf.de, 0961 84-237) verantwortlich.
Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Zulassung nach § 14 oder § 55 o Gewerbeordnung (GewO) sowie §1 GewAnzV am 02.02.1995 erteilt vom Amt für öffentliche Ordnung Stadt Weiden i.d.OPf.
Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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