Einfamilienwohnhaus auf Erbbaurechtsgrundstück in Herzogenaurach

Verkauft wird unser Einfamilienwohnhaus in Herzogenaurach. Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück und ist teilrenoviert. Das Haus in einer kurzen Sackgasse in einem reinen Wohngebiet, ausschliesslich bebaut mit Einzelhäusern, ist ca. 1 km von der Innenstadt Herzogenaurach entfernt.

mit 2 Vollgeschossen, voll unterkellert, mit Einzelgarage und Werkstatt, Gartenhäuschen, Geräteschuppen und kleinem Gewächshaus.
Aussenmauerwerk 36 cm Ziegel/Poroton
Wohnfläche EG 67,37 m²
Wohnfläche 1. OG 66,47 m²
gesamt 6 Zimmer Wohnfläche 133,84 m² netto
zzgl. Treppenhaus über 4 Etagen
Nutzfläche im KG ca 66 m²
Dachgeschoss nicht ausgebaut

Brandversicherungsgesamtsumme € 868.870
Einheitswert auf den 01.01.2022 € 25.257

Grundsteuermessbetrag auf den 01.01.2025 € 104,51

Zentralheizung für Öl und Festbrennstoffe Holz/Kohle kombiniert
Wärmeaustauscher Viessmann KRH Tetramatik 7420 760 Vitola, 708137705915, 1983 Nennleistung 36,0 kW
Brenner Weishaupt Modell WL5/1-B H565433106, 2004m Gebläse1,4-3,4 kg/h

Zum Energieverbrauchsausweis oder Energiebedarfsausweis

Das Aussenmauerwerk mit 36 cm Wandstärke aus Ziegel/Poroton schafft ein gutes Raumklima und macht eine zusätzliche Aussendämmung überflüssig. Der Heizölverbrauch war immer überschaubar. Der zukünftige Energieverbrauch wird massgeblich beeinflusst durch die Wärmedämmverglasung der einzubauenden Fenster. Ein Energieverbrauchsausweis oder ein Energiebedarfsausweis wäre vor dem Austausch der Fenster irreführend und sinnfrei.

verkauft wird das Erbbaurecht, das alles (Haus mit Nebengebäuden, Garten, Einfriedung etc ausser dem Grundstück) umfasst, wie bei einigen der Nachbargrundstücke auch

Grundstückseigentümerin ist die Katholische Pfarrpfründestiftung Herzogenaurach

Eckdaten des Erbbaurechtsvertrages vom 21.11.1963:
das Erbbaurecht umfasst insgesamt 99 Jahre bis zum 31.10.2062 24.00 Uhr, ist veräusserbar und vererbbar
mit Vorkaufsrecht für die Grundstückseigentümerin

nach Ablauf von 99 Jahren am 31.10.2062 hat der Käufer/der Erbbauberechtigte das Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts,
der Erbbauzins ist neu zu verhandeln

kommt keine Einigung zustande, geht das Grundstück an die Kath. Pfarrpfründestiftung zurück und die muss das Eigentum des Käufers/des Erbbauberechtigten (Haus Nebengebäude Garten und die Einfriedung) abfinden

die Erbpacht für das Grundstück ist lächerlich niedrig und betrug 2023 gesamt € 254,96 pro Jahr und ist gekoppelt an den Lebenshaltungskostenindex/den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes, kann also nicht willkürlich erhöht werden

Kauf des Erbpachtgrundstückes
möglicherweise kann das Grundstück von der Katholischen Pfarrpfründestiftung Herzogenaurach erworben werden
dem Vernehmen nach zu dem Preis, den die Stadt Herzogenaurach für Baugrundstücke verlangt

Erreichbarkeit/Infrastruktur/Verkehrsanbindung

Zur historischen Altstadt von Herzogenaurach mit mehr als 26.000 Einwohnern und entsprechender Infrastruktur sind es nur ca. 1 km. Die Autobahnanschlüsse der A3 Erlangen-West und Erlangen-Frauenaurach und die Südwesttangente Auffahrt Seukendorf/Cadolzburg und damit die Großstädte in der Metropolregion, Erlangen, Nürnberg und Fürth sind schnell erreichbar, die Naherholungsgebiete im Landkreis Erlangen-Höchstadt sowieso.

das Haus ist eine der sehr seltenen günstigen Kaufgelegenheiten in Herzogenaurach, in attraktiver Lage, mit relativ großem Garten, mit Obstbäumen und angebauten Nebengebäuden, zu einem Preis, für den man in Herzogenaurach vielleicht eine 2-Zimmer-Neubauwohnung erhält.

Das Anwesen kann direkt von den Erbbauberechtigten und frei von Maklergebühren erworben werden. Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notargebühren etc. errechnen sich nur aus dem relativ niedrigen Kaufpreis.

Das Anwesen ist in Teilen renovierungsbedürftig, ideal für Handwerker und erfahrene Heimwerker. Je nach Investitionsfreude kann man die Innenraumaufteilung, Parkettböden, Sanitärräume, Heizkörper und Elektroinstallationen individuell neu gestalten