Einfamilienhaus

Haus mit Charme am Mühlenende in Rotenburg (Wümme) von Privat zu verkaufen


Das Einfamilienhaus in Rotenburg (Wümme) am Mühlenende wurde 1963 erbaut und bietet auf 560 qm Grundstück und ca. 150 qm Wohnfläche ausreichend Platz.

Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 2 Bäder und 1 Gäste-WC.

Wohn- und Esszimmer liegen nebeneinander. Vom Esszimmer gelangt man direkt auf eine 16 qm große Terrasse, nach Süd-Ost ausgerichtet.
Die Küche mit ca. 10 qm bietet ausreichend Platz zum Kochen. Eine Einbauküche ist vorhanden.

Die Bäder und das Gäste-WC wurden saniert. Jede Etage verfügt über ein eigenes Bad. Das Bad im Obergeschoss ist mit einer Teil-Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Eingangsbereich (Windfang) gelangt man in das Gäste-WC.
Flur und Windfang sind mit einer Tür von einander abgetrennt. Je eine Treppe führen in das Obergeschoss und in den Keller.

Ein Zimmer im Anbau des Hauses hat einen direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse, nach Süd-West ausgerichtet, von der aus man auch den hinteren Bereich des Grundstücks betreten kann.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große und ein keines Schlafzimmer. Ein großes Schlafzimmer verfügt über einen Balkon.

90 % der Fenster wurden 2011 und 2017 erneuert (Zweifach-Isolierverglasung/Kunststoff). Die restlichen Fenster sind aus Mahagoniholz.

Eine neue Gasheizung wurde 2021 eingebaut.
Besonders erwähnenswert ist, dass es einen Kachelofen gibt, der das Wohn- und Esszimmer sowie auch den Flur beheizen könnte. Er kann bei Bedarf wieder aktiviert werden. Lt. Schornsteinfeger ist das kein Problem.

Der vorhandene Dachboden bietet eine Ausbaureserve für zusätzlichen Raumbedarf.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller teilt sich auf in vier Räume + Vorraum. Zwei Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Ein Raum würde als zusätzliches Zimmer genutzt werden können. Im dritten Raum befindet sich die neue Heizung.
Vom Keller gelangt man über eine Außentreppe in den hinteren Grundstücksbereich.

Eine Art Finnhütte befindet sich im hinteren Gartenbereich und bietet Platz und Stauraum für Gartenmöbel usw. zum Unterstellen.

Die großzügige Auffahrt wurde 2021 neu gepflastert. Ein Carport (2021 aufgestellt) und eine Garage sind vorhanden.

Die Südausrichtung des Daches zur Straßenseite eignet sich perfekt für den Aufbau einer Solaranlage.
Seit 2023 ist das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen.

Die beschriebene Immobilie befindet sich am schönen Mühlenende von Rotenburg (W) in familienfreundlicher Umgebung. Ganz in der Nähe und fußläufig erreichbar befinden sich Kindergärten, Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Zahnärzte.
Es handelt sich um ein freistehendes Haus, dass von einem Garten, einer gepflasterten Auffahrt und den beiden Terrassen umgeben ist.

Bei Interesse laden wir sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein.
Ein Energieausweis kann bei Kaufabsicht vorgelegt werden.

Keine Makleranfragen erwünscht, da Privatverkauf.