Einfamilienhaus

Liebe Interessenten,

Ein neues Zuhause ist wie ein neues Kapitel im Leben – und dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Kelbra bietet Ihnen die perfekte Kulisse für Ihre persönliche Erfolgsgeschichte!

Das ruhig gelegene, liebevoll und großzügig gestaltete Haus erstrahlt in einem charmanten und traditionellen Stil, der sich nahtlos in die malerische Umgebung der Stadt Kelbra einfügt. Es wurde 1983 in Massivbauweise (Hohlblock- und Ziegelsteinbauweise) erbaut und bis 2023 von den Besitzern bewohnt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 Quadratmetern und einem traumhaften Garten bietet das Haus reichlich Platz für Ihre Familie, Ihre Hobbys und Ihre eigenen kreativen Ideen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich empfängt Sie mit einer warmen und einladenden Atmosphäre. Hier können Sie in gemütlicher Runde mit Ihren Liebsten entspannen oder gemeinsam einen Filmabend genießen. Die großzügige Küche ist der perfekte Ort, um Ihre kulinarischen Künste zu entfalten und Ihre Familie und Freunde mit köstlichen Mahlzeiten zu verwöhnen. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer rundet das erste Geschoss ab.

Im Obergeschoss des Hauses finden Sie geräumige Schlafzimmer (1 Elternschlafzimmer und 3 Kinderzimmer), die Ihnen und Ihren Kindern individuellen Rückzugsort bieten. Hier können Sie sich ausruhen und neue Energie tanken, während die Kinder ihre eigene Wohlfühloase gestalten können.

Bei gesteigertem Platzbedarf oder Hobbys, die viel Platz benötigen steht das gedämmte und bereits mit dem Ausbau begonnene Dachgeschoss als Ausbaureserve zur Verfügung.

Der atemberaubende Garten mit seinen ca. 300 m2ist ein wahres Highlight des Anwesens. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer Terrasse genießen, während Ihre Kinder im Grünen spielen oder Sie Ihren grünen Daumen beim Anbau von eigenen Kräutern und Gemüse unter Beweis stellen.

Die Stadt Kelbra bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Von der Erkundung des nahegelegenen Kyffhäusergebirges bis hin zu erholsamen Spaziergängen am Ufer des schönen Stausees oder einer Hunderunde an der Helme – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch der über die Grenzen hinaus beliebte Nationalpark Harz ist nur einen Wimpernschlag entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem zauberhaften Einfamilienhaus in Kelbra und lassen Sie sich vom einzigartigen Charme verzaubern.

Details:

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Komplettsanierung der sanitären Anlagen inkl. der Zu- und Ableitungen
- Öl-Zentralheizung von Buderus
- Anschluss an das regionale Abwassernetz inkl. Rückschlagvorrichtung
- Aufbereitung der Dachziegeln inkl. vollständiger Dämmung
- Austausch der Fenster in energiesparende Fenster mit 2-fach-Verglasung
- Teilsanierung der elektrischen Anlagen


Grundstücksfläche ca. 400 m2
Gesamte Fläche ca. 422 m2
Davon etwa:
- 202 m2 Wohnfläche
- 101 m2 Keller- und Abstellfläche
- 18 m2 Terrasse
- 101 m2 gedämmte Ausbaureserve
- Zusätzlich steht eine Waschküche bzw. Abstellraum in Massivbauweise zur Verfügung.

Was können Sie noch zu tun:
- Witterungsbedingt durch Sturm wurden einige Ziegeln des Daches beschädigt, die getauscht werden sollten. Es handelt sich in Summe um etwa 1,5 m2 Dachfläche, die erst einmal vom Dachdecker abgedichtet wurde, aber auf lange Zeit durch neue Ziegeln getauscht werden sollten.
- Im Elternschlafzimmer muss etwa 1 m2 der Decke neu verputz und tapeziert werden, da durch den nun reparierten Schaden am Dach Feuchtigkeit eingetreten ist. Dies kann auf Wunsch auch von uns übernommen werden.
- Im Obergeschoss können, um den aktuellen Standard zu gewährleisten, neue Fußbodenleisten verlegt werden, in welcher neue Stromleitungen inkl. neuer Steckdosen eingebracht werden.
- In die Küche kann ein neues 5-adriges Kabel für den Elektroherd verlegt werden. Dies kann auf Wunsch auch von uns übernommen werden, da der Sicherungskasten schon für diese Erweiterung vorbereitet wurde.

PS: keine Vermietung oder Mietkauf