Einfamilienhaus zwischen Innenstadt und Windmühlenmuseum

# Objektbeschreibung
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Bädern und einer Küche. Es ist komplett unterkellert und verfügt über ein großes Grundstück mit ca. 1.180 m² Fläche. Das Baujahr des Hauses ist 1955, jedoch wurde die Elektrik kürzlich erneuert und die Heizung stammt aus dem Jahr 2018. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Wintergarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

# Ausstattung
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Fußbodenheizung im Vollbadezimmer im Obergeschoss
* das Tageslicht-Duschbadezimmer im Erdgeschoss
* voll unterkellert
* Fenster zweifach verglast
* Küche letztes Jahr erneuert
* Küchentresen
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Holzdielen
* Wintergarten (unbeheizt)
* 2 Stellplätze für Ihre PKWs: einen Garagen- und einen Carportstellplatz (neu)
* die Auffahrt wurde erst kürzlich erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 3.609,09 €

Käuferprovision: 3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1180 m²

# Lagebeschreibung
* das Einfamilienhaus liegt sehr zentrumsnah und trotzdem verkehrsberuhigt
* hervorragende fußläufig erreichbare Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten und Apotheken
* schnelle Straßenanbindung an Braunschweig und Wolfsburg
* Hauptbahnhof mit schnellen Verbindungen nach Braunschweig, Wolfsburg und in die Landeshauptstadt Hannover
* städtische Grünanlagen wie der Schloßsee oder Mühlensee sind ebenfalls schnell zu erreichen

# Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserer Immobilienvilla in der Bodemannstraße 13 in 38518 Gifhorn oder rufen Sie uns jetzt an unter der 05371 94 51 86 0.

Niclas Marheineke
Beratung - Verkauf - Vermietung
Mobil: 0163 847 11 27

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 277.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-03-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-GF2083