Einfamilienhaus zur Selbstverwirklichung

Verkauft wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Anbauten. Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück in sehr ruhiger Lage mit schönem Blick über Bad Gandersheim.

Gründstücksfläche: ca. 966 qm²
Etagenanzahl: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Spitzboden
Baujahr: 1937 (Haupthaus), mit zwei Anbauten (35 qm) von 1996
Letzte Sanierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung (derzeit im Haus keine Heizung vorhanden)
Energieträger: Gasanschluss vorhanden (Heizungsart ist jedoch komplett frei wählbar)

Das Haus ist komplett entkernt und zum Trockenausbau vorbereitet. Dies bietet durch die freie Raumeinteilung, das Verlegen neuer Strom- und Wasserleitungen alle Möglichkeiten zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Geplant war durch die großzügige, offene Grundrissgestaltung eine Galerie im Eingangsbereich mit Blick ins 1. OG. Es ist auch eine Aufteilung mit geschlossenen Etagen und Raumeinheiten, je nach Wunsch, möglich. Es gibt einen Spitzboden, welcher zum Dachgeschoss geöffnet werden und als weitere Abstellfläche genutzt werden kann. Es sind außerdem eine Garage, sowie Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück vorhanden.

Es gibt einen großzügigen, fast ebenerdigen Garten in süd-west-Ausrichtung mit viel Grünfläche, einem großen Kirschbaum, einer Zisterne (3000l Fassungsvermögen) zur Bewässerung der Pflanzen, sowie einen kleinen Gartenschuppen. Um das Gebäude herum sind höhenversetzte (zum Teil überdachte) Terrassenflächen, die viel Platz und Sonne zum Verweilen bieten.

Bad Gandersheim ist eine idyllische Kleinstadt in Niedersachsen am Rande des Harzes, bekannt durch die jährlich stattfindenden Domfestspiele und die Landesgartenschau 2023. Es gibt diverse Supermärkte, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Geschäfte. Eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz ist in Form eines Bahnhofs, sowie die Nähe zur A7 (Anschlussstellen Seesen, sowie Echte in ca. 15 Min. erreichbar) und einigen Busverbindungen, gegeben.