Einfamilienhaus von Privat

Objektbeschreibung:
Das leerstehende, freundliche und sehr gepflegte, dreistöckige
Einfamilienhaus (inkl. Dachgeschoss) mit Keller steht ab
12.02.2024 zum Verkauf. Neben acht einladenden Zimmern
zählen zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zu der
Immobilie. Durch die Auto-Stellplatz, die sich direkt am Haus
befinden, können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt nach
Hause tragen, in der Garage mit Rolltor findet ein PKW sowie der
Aufsitzmäher eine sichere Unterbringung. Ebenfalls komfortabel
sind die Kellerräume und das zweigeschossige Nebendgebäude
mit Waschküche, Werkstatt und Lagerräumen. Besonders zu
erwähnen sind die neue Gasheizung aus Bj. 2022, das neue und
barrierrefreie Badezimmer im Erdgeschoss und die neue Park- und
Wegeanlage rund um das Haus. Die Fenster des Hauses
wurden in 2010 mit isolierverglasten Kunststofffenstern erneuert
und das Bad im Obergeschoss (mit Wanne) modernisiert.
Einen sehr schönen Übergang zum schönen Grundstück (mit
altem Kirschbaum) bietet die über die zweite Außentür
erreichbare großflächige und überdachte Terasse.
Die Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt
beträgt 198.000 Euro.

Lage:
Das Gebäude befindet sich in Fürthen zwischen dem
Verbandsgemeinde-Hauptort Hamm (Sieg) und Au (Sieg). Den
Bahnhof Au (Sieg) erreichen Sie in nur wenigen Minuten von dort
sind die Ballungsräume Köln/ Bonn und Siegen binnen 30 - 60
Minuten per S-Bahn, Regionalbahn oder Regionalexpress
erreichbar. Kindergarten, Spielplätze, Friseur, Blumenladen,
Sportanlagen, u.a. sind in nu wenige Gehminuten entfernt,
Grundschulen befinden sich in Nachbarorten. Alle
Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken
etc. finden Sie in dem 2 km entfernten Hamm Sieg!
Hamm liegt verkehrsgünstig an der B 256 welche den
Oberbergischen Kreis über Altenkirchen/ Westerwald bis nach
Neuwied verbindet.

Sonstiges:
Es besteht Verhandlungsbereitschaft bei Übernahme der
Haushaltsauflösung!
Die Küche ist komplett, mit guter Technik, in zeitlosem Design
ausgestattet und ist im Verkaufspreis inkludiert, ebenso das
Schlafzimmermobiliar und die Ausstattung der Waschküche. HIer
müsste nicht investiert werden.
In den Grundrissen fehlt der Anbau zwischen Haupt und
Nebengebäude welcher mitte der siebzieger Jahre für eine
zusätzliches Elternschlafzimmer im Erdgeschoss sorgte. DIeser
Anbau wurde mit einem niedrigen Kriechkeller erstellt.
Die Immobilie kann im gegebenem Zustand sofort bezogen
werden.
Der Flüssiggastank und der Hausanschluss müssen erneuert
werden, ein mündliches Angebot des Lieferanten liegt vor, auch
hier besteht Verhandlungsbereitschaft beim Kaufpreis.

Ein angrenzendes Baugrundstück mit 614 m² kann ebenfalls von
Privat erworben werden.

Gäste-WC: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022 (Heizung)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas