Einfamilienhaus und Garage auf großem Grundstück in Berlin-Karow

# Objektbeschreibung
Charmantes 1930er-Haus zum Bodenrichtwert-Grundstückspreis – jetzt reduziert auf 475.000 €!

Hier kaufen Sie das Grundstück zum Bodenrichtwert und bekommen das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus quasi geschenkt. Mit über 96 m² Wohnfläche auf einer Ebene, einem lichtdurchfluteten Wintergarten und einem weitläufigen Garten bietet dieses Haus unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Die teils erneuerten Fenster, Außenjalousien und die Gasheizung sind bereits vorhanden. Dank unseres Sanierungsrechners können Sie alle Modernisierungsmaßnahmen bequem kalkulieren und sich ein unverbindliches Angebot sichern.

Lassen Sie den Charme dieser romantischen Immobilie aufleben und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in ruhiger, familienfreundlicher Lage – nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas entfernt. Erleben Sie das Potenzial dieses Hauses selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung!

# Ausstattung
- erbaut in massiver Bauweise um 1930 auf einem 1.006 m² großen Grundstück
- voll erschlossen
- robuste Holz-Eingangstür mit 3-fach-Verriegelung
- 2 Zimmer, zzgl. Wintergarten angrenzend an Wohnbereich und zzgl. beheizter Anbau
- großzügige Wohnräume
- Fenster 1995 erneuert, Holz, überwiegend mit Außenjalousien ausgestattet
- Einbauküche mit unbenutztem Herd und Backofen
- Bad mit Tageslicht und Dusch-Wanne ausgestattet
- Gasheizung mit extra Warmwasserspeicher
- kompakte Rippenheizkörper
- teilunterkellert, 3 Keller-Räumen in angenehmer Raumhöhe, nutzbar für Heizung, Waschmaschine sowie als Stauraum und für Vorräte
- flacher Dachboden als zusätzliche Stauraummöglichkeit, zugänglich von außen
- Garage in massiver Bauweise, ausgestattet mit elektrischem Torantrieb und Decken-Laufkatze
- zusätzlicher Schuppen, ebenfalls in massiver Bauweise
- gewachsener Gartenbereich, u.a. mit Tulpenbaum im Vorgarten
- Teich/Schwimmbecken im hinteren Gartenbereich
- Sat-TV
- Telefon DSL

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 96,08 m²
Grundstücksfläche: ca. 1006 m²

# Lagebeschreibung
Karow - ein Stadtteil mit urbanem Charme und dörflicher Idylle gelegen im Nordosten von Berlin, im Bezirk Pankow und direkt an der Grenze zu Brandenburg. Umgeben von Wald und Wiesen bietet Karow seinen Bewohnern eine Mischung aus urbanem und ländlichem Lebensgefühl.

Hier zu wohnen ist vor allem bei Familien und Paaren beliebt. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur, verfügt über mehrere Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie ausreichend Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas. Es werden zahlreiche Sportstätten, Parks und Grünflächen geboten. Außerdem gibt es ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und Galerien.

Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal und bietet damit für Pendler einen attraktiven Wohnort. Vom S-Bahnhof Karow gelangt man mit der S-Bahnlinie S2 in nur knapp 20 Minuten in die Friedrichstraße im Herzen Berlins.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 290-25TRBK23c