Einfamilienhaus + Sauna + EKB + Carport mit Charme in Katzhütte

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt: großzügige Räumlichkeiten, moderne Ausstattung und eine traumhafte Lage mit Fernblick.

Eckdaten:

Art des Hauses: Einfamilienhaus
Zimmeranzahl: 6 Zimmer
Bäder: 2 Bäder
Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksgröße: 363 m²
Etagen: 3 Etagen
Letzte Modernisierung: 2018
Zustand: Saniert
Ausstattung: Normal
Bodenbelag: PVC, Laminat, Stein, Fliesen
Extras: Carport, Keller, Abstellraum, Einbauküche, Garten, Sauna,

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seinen modernen Charme und die hochwertige Ausstattung. Die Wohnfläche von 110 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Ausstattung ist in einem normalen, gepflegten Zustand mit diversen Bodenbelägen wie PVC, Laminat, Stein und Fliesen. Ein Highlight ist die tolle Einbauküche von Küchen Ehle, die zum Kochen und Genießen einlädt.

Zum Entspannen und Genießen lädt der Garten mit einer gemütlichen Terrasse und einem atemberaubenden Fernblick ein. Eine Sauna bietet zusätzlichen Komfort und Vielfalt.

Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Heizung, wobei bereits diverse Renovierungen und Erneuerungen vorgenommen wurden, darunter Heizung, Fenster, Böden, 2 Bäder, Dach und vieles mehr. Die Wände wurden ebenfalls erneuert, was dem Haus ein frisches und zeitgemäßes Ambiente verleiht.

Lage:
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend, ideal für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, was den Alltag erleichtert.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und vielfältigen Extras. Eine ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer, die ein liebevoll gepflegtes Zuhause suchen, das bereits viele Renovierungen und Modernisierungen hinter sich hat.

# Ausstattung
* Einbauküche
* Sauna
* Werkstattraum
* Gewölbekeller
* uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 363 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Katzhütte, die sich im Thüringer Wald inmitten einer idyllischen Naturkulisse erstreckt. Das Dorf Katzhütte ist bekannt für seine charmante Atmosphäre, die von einer Mischung aus traditionellem Flair und moderner Lebensqualität geprägt ist.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Fußweg zum öffentlichen Nahverkehr: Nur 8 Minuten zu Fuß zum nächsten Bus- und Bahnanschluss, der eine bequeme und schnelle Verbindung zu umliegenden Orten und Städten ermöglicht.

Fahrzeit zur nächsten Autobahn: Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahnanschlussstelle in nur 35 Minuten, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 8 Fahrminuten entfernt, was für Pendler und Reisende eine ausgezeichnete Erreichbarkeit darstellt.

Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Für Vielreisende ist der nächste Flughafen in nur 53 Fahrminuten erreichbar, was sowohl nationale als auch internationale Flugverbindungen leicht zugänglich macht.

Freizeit und Nahversorgung:

Die Umgebung der Immobilie bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Radwege und Naturparks, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und bequem erreichbar.

Fazit:

Die Lage dieser Immobilie in Katzhütte vereint die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ideal sowohl für Familien als auch für Pendler, die eine harmonische Balance zwischen Wohnkomfort, Naturerlebnis und urbaner Erreichbarkeit suchen.Entfernungen:
Flughafen 59,2 km
Fernbahnhof 21 km
Autobahn 23 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Energiepass:

Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden.

Provisionshinweis:

3.57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist nach notariellem Vertragsabschluss fällig.

sonstige Hinweise:

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. All unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Wir haben noch mehr Immobilien für Sie unter: www.till-dietrich.de

Ihr Immobilienmakler Team in Ilmenau und Umgebung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 364,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.08.2022
Gültig bis: 31.08.2032
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TD1115