Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, Wintergarten, Terrasse und Blick ins Grüne in Hoisdorf

# Ausstattung
• Angeboten wird ein 1906 erbautes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen. Die Deckenhöhe im Altbau-Erdgeschoss beträgt ca. 2,65 Meter.
• Das Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und ist entsprechend gepflegt.
• Zuletzt wurden 2001 die Fenster erneuert und das Gebäude um einen Anbau erweitert. Die Böden wurden 2017 erneuert. Nach dem Anbau sind ständige Renovierungen und Erneuerungen passiert.
• Das Grundstück umfasst rund 877 Quadratmeter und bietet einen Garten mit Terrasse.
• Für Kraftfahrzeuge stehen zwei Garagen und ein Carport bereit.
• Das Haus verfügt über circa 241 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer verteilen.
• Zu den Highlights zählen unter anderem der schöne Wintergarten sowie eine Terrasse. Beide sind zur Feldseite ausgerichtet und bieten einen wunderbaren Ausblick.
• Eine sehr gepflegte Einbauküche ist Teil des Angebots.
• Die hell gefliesten Tageslichtbäder sind mit einer Regendusche ausgestattet.
• Die in überwiegend Kunststoff gerahmten Fenster sind doppelt verglast und wärmeisoliert.
• Geheizt wird über eine 2001 installierte Gaszentralheizung.
• Das Dach ist im Jahr 2000 in vollem Umfang erneuert worden.
• Aktuell befindet sich eine der beiden Wohneinheiten (circa 120 Quadratmeter) in Eigennutzung, die andere Wohneinheit ist seit kurzem leerstehend.
• Es wird exemplarisch eine Wohneinheit im Exposé dargestellt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.066,72 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 877 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in äußerst ruhiger Wohnlage, direkt an einem Feldrand in Hoisdorf gelegen. Bis zu den Hoisdorfer Teichen sind es von hier nur wenige Fußschritte.

In der näheren Umgebung befinden sich einige Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Die nächste Grundschule (Grundschule Lütjensee) ist etwa 2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Emil-von-Behring-Gymnasium Großhansdorf) rund 3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinik Manhagen) sind es ungefähr 6 Kilometer.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hoisdorf, Gottesgabe (circa 250 Meter)
Bahnhof | Ahrensburg-Gartenholz (circa 6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 243.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.12.2022
Gültig bis: 2032-12-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JXBXIV0Z