Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen Ideal für Großfamilien oder auch als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Wohnen & Leben in Molbergen

Diese familienfreundliche Immobilie liegt in einem Wohngebiet von Molbergen in bester Lage!

Wenn Sie auf der Suche nach einer familienfreundlichen Immobilie in schöner Lage und tollem Gartenbereich sind, werden Sie dieses Haus lieben! Es wurde ca. 1976 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.020 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt wurden über 2 Etagen (Erd- und Dachgeschoss) ca. 141 m² Wohn- und ca. 146 m² Nutzfläche realisiert. Der hintere Bereich des Grundstücks ist nicht einsehbar. Genießen Sie die großzügig gestaltete, überdachte Terrasse, hier können Sie die Seele baumeln lassen. Zudem gibt es ausreichend Platz für Kinder, um sich auszutoben.

Diese Immobilie ist auch Kapitalanlage geeignet da verschiedene Möglichkeiten der Vermietung machbar sind. Derzeit sind drei Wohneinheiten realsiert (EG eine Wohneinheit, OG zwei Wohneinheiten).

# Ausstattung
Das Erdgeschoss ist derzeit wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer mit Übergang zum Kaminzimmer, Küche, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Vollbad, Gäste WC, Hobbyraum, Abstellraum, Heizungraum, Garage und Diele/Flur.

Das Obergeschoss gliedert sich folgendermaßen: 4 Zimmer, Küche, Vollbad, Duschbad, Loggia und Flur.

Zusätzlich gibt es ein Carport mit Platz für 2 PkW´s und Platz für Fahrräder sowie weitere Gerätschaften. Der vordere Teil des Gartens ist pflegeleicht und dennoch attraktiv angelegt. Im hinteren Teil finden Sie viel Platz für eine individuelle Gestaltung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1020 m²
Nutzfläche: ca. 146 m²

# Lagebeschreibung
Molbergen ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Zu der Gemeinde gehören die Ortsteile Peheim, Ermke, Grönheim, Resthausen, Stallförden und Dwergte. Viele Rad-, Wander- und Reitwege bietet das 2000 Hektar große Waldgebiet Dwergtersand. In unmittelbare Nähe befindet sich das Erholungsgebiet Thülsfelder Talsperre mit vielen Freitzeitmöglichkeiten (Schwimmen, Golf, Minigolf, Spielplätze, Wandern, Radfahren).,

Die Kreisstadt Cloppenburg erreichen Sie in wenigen Autominuten. Jeweils ca. 1 Stunde entfernt liegen die internationalen Flughäfen Bremen und Münster/Osnabrück. die Bundesautobahn A1 führt östlich von Cloppenburg vorbei, die BAB A29 ist ebenfalls innherhalb von ca. 20 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße 68 führt von Cloppenburg in Richtung Osnabrück, die B69 von der Autobahnausfahrt Cloppenburg nach Diepholz, die B72 verbindet Cloppenburg mit der Nordseeküste (Norddeich) und die B213 führt von Delmenhorst über Cloppenburg in die Niederlande.

Cloppenburgs Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Oldenburg-Osnabrück der NordWestBahn, auf der stündlich Personenzüge in beide Richtungen verkehren.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 11,5 km
Autobahn 24 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Aufteilung

Erdgeschoss

- Wohnzimmer
- Kaminzimmer
- Esszimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste WC
- Abstellraum
- Hobbyraum
- Heizungsraum
- Flur

Obergeschoss
- Wohnzimmer
- Küche
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Duschbad
- Abstellraum
- Flur

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-12-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RU-2842