Einfamilienhaus mit vielen Extras !

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage von Gröden. In einer attraktiven Wohnsiedlung bietet das Einfamilienhaus genügend Platz für die ganze Familie und der großzügig angelegte Garten mit Poll und Schwimmteich lädt zum Genießen und Erholen ein.

Hier wohnen Sie ruhig und beschaulich und sind dennoch in wenigen Minuten in der Stadt. Durch die Nähe zur Stadt wird hier "naturnahes Wohnen" im wahrsten Sinne des Wortes Wirklichkeit: Wandern, Joggen, Rad fahren direkt ab der Haustür. Die ruhige Wohnlage sowie die gleichzeitige Nähe zur Natur und Stadt machen diese Lage so begehrt.

# Ausstattung
+ Einbauküche
+ Fußbodenheizung
+ Kamin wassergeführt
+ Gästezimmer mit Sauna
+ Alarmanlage
+ Gartenterrasse mit Sommerküche
+ Brunnen + Beregnungsanlage
+ Solaranlage zur Warmwasserbereitung
+ Zusatzheizung (Scheitholz/Vergaser)
+ Pool + Schwimmteich
+ 2 x Garagen
+ 2 x Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 08 / 2024
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2787 m²

# Lagebeschreibung
Gröden ist eine Gemeinde im südbrandenburgischen Landkreis Elbe-Elster etwa fünfzig Kilometer nördlich der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Die Gemeinde untergliedert sich in das sogenannte Oberdorf, welches sich entlang der L 59 erstreckt und das Unterdorf, in dessen Zentrum sich ein Dorfanger befindet.

Mehrere Rad- und Wanderwege durch das Gebiet des angrenzenden Schradens verbinden Gröden mit dem nur wenige Kilometer nördlich gelegenen Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft, den anderen Schradengemeinden, den Sehenswürdigkeiten der Niederung und dem Umland. Freibäder gibt es in den Nachbargemeinden Merzdorf und Großthiemig. In der etwa zwanzig Kilometer nordwestlich von Gröden gelegenen Kurstadt Bad Liebenwerda besteht mit den Fontana-Kliniken und der "Lausitztherme Wonnemar" ein Kur-, Gesundheits-, Erholungs-, Wellness- und Tourismuszentrum.

In Gröden gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es im etwa acht Kilometer nordwestlich gelegenen Prösen (Oberschule) und in der Stadt Elsterwerda (Oberschule, Gymnasium sowie weitere Bildungseinrichtungen).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem PKW erreichbar. Die Entfernung bis Elsterwerda beträgt circa 7 km, bis Großenhain circa 12 km und bis zur sächsischen Landeshauptstadt Dresden circa 41 km.

Gröden liegt an der Landesstraße L 59 zwischen Gröditz und Ortrand. Die nächstliegende Autobahnanschlussstelle ist Ortrand an der A 13 Berlin–Dresden.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2152#HVc9uW