Einfamilienhaus in zentraler Lage Wesendorfs

# Objektbeschreibung
Dieses, in den Jahren 1960 bis 1962 fertiggestellte Haus, wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt entspricht dem klassischen Charakter eines für die damalige Zeit üblichen "Siedlungshauses". Das Dach und auch die Fenster wurden in den Jahren 1990 - 1992 erneuert. Ein sogenanntes Wirtschaftsgebäude und eine Garage wurden auf dem Grundstück im Jahre 1964 mit 80,00 m² ebenfalls in massiver Bauweise errichtet.
Die drei Schlafzimmer sowie das Bad befinden sich im Obergeschoss.

Das Objekt befindet sich in einem normal gepflegten modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Räume haben eine sehr schöne Größe und die Böden sind zum Teil gefliest, mit Teppichboden, Parkett oder Laminat ausgelegt. Die Holzfenster sind doppelt verglast und aus dem Jahre 1990.
Mit einigem handwerklichen Geschick kann dieses Objekt selbst renoviert bald in neuem Glanz erscheinen und ein neues "Zuhause" für junge Familien werden.

Daten Energieausweis:

Baujahr Gebäude: 1962
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 06.03.2034
Energieeffizienzklasse: H
Warmwasser enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 374,90 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,80 % inklusive 19 % Mehrwersteuer

Grundstücksfläche: ca. 729 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die Samtgemeinde Wesendorf liegt im nördlichen Landkreis Gifhorn und hat ca. 15.000 Einwohner.
Fünf weitere Gemeinden bilden zusammen diese Samtgemeinde, die durch ihre ausgeprägte Infrastruktur besticht. Nahezu alle Grundversorger, Ärzte, Schulen und Nonfood-Einzelhandel sind "vor Ort".

Durch die optimale Lage des Ortes, sind Sie nur 14 km von Gifhorn entfernt und auch innerhalb von 45 Minuten in Wolfsburg oder Braunschweig.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 1,4 km
Gymnasium 0,8 km
Autobahn 18 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 374.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 374.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KB007