Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial - mitten im Grünen !

# Objektbeschreibung
In einem malerischen Setting am Rand eines weiten Feldes, eingebettet in die Natur, erhebt sich ein charmantes Einfamilienhaus mit mehreren Ebenen, das ideal für die ganze Familie geeignet ist. Das großzügige Grundstück, umgeben von einem Schutzwall, gewährt absolute Privatsphäre und bietet Raum für Entfaltung und Erholung.

Zwei majestätische Trauerweiden verleihen dem Anwesen einen ganz besonderen Charme und verankern es harmonisch in seiner Umgebung. Über die Jahre hinweg wurde eine liebevoll gestaltete Begrünung angelegt, die das Grundstück in einen wunderschönen Glanz hüllt und eine idyllische Atmosphäre schafft.

Neben dem Hauptgebäude beherbergt das Anwesen ein Nebengebäude sowie ein Gartenhaus, die zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für individuelle Gestaltung bieten. Eine effiziente Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass der weitläufige Rasen stets in sattem Grün erstrahlt und leicht zu pflegen ist.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von großzügigen 185,76 m² sowie eine Nutzfläche von insgesamt 364,47 m². Die durchdachte Bauweise und Aufteilung des Hauses ermöglichen ein komfortables Wohnen für mehrere Generationen. Während einige Räumlichkeiten aktuell noch in der Sanierung sind, wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Sanitärgegenstände sind im Preis inbegriffen, und sowohl die Elektrik als auch die Wasserleitungen wurden in den letzten Jahren erneuert.

Besonders hervorzuheben ist die Vorbereitung für eine Luftwärmepumpe im Keller, die zukünftig für eine nachhaltige Wärmeversorgung des Hauses sorgen wird. Auf allen Etagen befinden sich Bäder und Toiletten, was das Konzept des Mehrgenerationenwohnens unterstützt.

Darüber hinaus sind die Fußböden bereits für eine Fußbodenheizung vorbereitet, was ein behagliches Wohnklima schafft. Für gemütliche Stunden im Kreise der Familie sorgt ein Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Tagen wohlige Wärme verbreitet und eine einladende Atmosphäre schafft.

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Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

# Ausstattung
Eckdaten:

- Baujahr: 1985
- Grundstück: ca. 2.248,00 m²
- Wohnfläche: ca. 185,76 m²
- Nutzfläche: ca. 364,47 m²
- Gaszentralheizung
- OG Rollos mit Funkfernbedienung
- Vollkeller
- Eingangstür mit Fingerprint
- Masterbad mit Sauna
- Kamin

Sanierungen:

- 1992 Erbauung Obergeschoss
- 2004 Elektrik Keller
- 2004 Wasserleitungen Keller
- 2007 Heizung
- 2008 Dach (Kunststoffziegel)
- 2022 Brömse Fenster (3-fach Verglasung)
- 2023 Elektrik EG/OG
- 2023 Wasserleitungen EG/OG

Investitionen:

- 25.000,00 € Elektrik
- 45.000,00 € Trockenbau
- 35.000,00 € Wasser /Abwasser
- 50.000,00 € Fenster
- 45.000,00 € Fassade
- 10.000,00 € Treppe
- 15.000,00 € Innenwände

Erdgeschoss:

- Flur
- Schrankraum
- Küche
- Treppe
- Wohnzimmer
- Treppe
- Büro
- Gäste-WC
- Korridor
- Badezimmer
- Masterbad
- Sauna
- Gartenhaus
- Terrasse

Obergeschoss:

- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Treppenaufgang
- Badezimmer
- Schlafzimmer 2

Kellergeschoss:

- Flur
- Flur 2
- Badezimmer
- Zimmer
- Waschkeller
- Zimmer 2
- Hauswirtschaftsraum
- Durchgangszimmer
- Flur 3
- Abstellraum
- Garage
- Garage 2

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 2248 m²
Nutzfläche: ca. 364,47 m²

# Lagebeschreibung
Klein Gübs ist ein Dorf in Biederitz, Jerichower Land, Sachsen-Anhalt. Die Ortschaft liegt in der Nähe von Königsborn und Menz

Das kleine Kirchendorf Gübs liegt in der landwirtschaftlich genutzten Ehleaue, die sich unmittelbar an die Ostgrenze der Landeshauptstadt Magdeburg anschließt. Die Grenze bildet der Elbe-Umflutkanal, während östlich von Gübs der Fluss Ehle die Gemarkung abgrenzt.

Lange Zeit war die Landwirtschaft der Haupterwerbszweig der Gübser. Für ostelbische Verhältnisse war der Boden mit einer durchschnittlichen Ackerzahl von 53 von guter Qualität.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 87,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 21.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SB-KS27