Einfamilienhaus mit schönem Garten

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Wohnhaus mit einer ansprechenden Wohnfläche von ca. 259 qm, dass durch sein behagliches Ambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten besticht.
Im Erdgeschoss erstreckt sich eine Fläche von ca. 101 qm, derzeit als Zahnarztpraxis genutzt. Ein eigener Eingangsbereich, Behandlungsräume, Röntgenraum, Teeküche und WC bieten Raum für verschiedenste Möglichkeiten. Diese Räumlichkeiten, ausgestattet mit schönen aufbereiteten Flügeltüren in Holz, können mühelos in eine Wohnung umgewandelt oder nach individuellen Bedürfnissen gestaltet werden.

Das Obergeschoss mit ca.95 qm bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Balkon und großzügigen Glaselementen, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Die Küche, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad und ein Flurbereich vervollständigen diese Etage.

Das Dachgeschoss mit ca. 63 qm präsentiert sich mit einem behaglichen Wohnbereich, einem Arbeitszimmer und einem Duschbad.

Im Kellergeschoss stehen eine Sauna mit Dusche, der Heizungsraum, ein Ankleideraum, ein Weinkeller, ein WC sowie Räumlichkeiten für Labor und Küche zur Verfügung.
Genießen Sie Ihre Privatsphäre und lassen Sie sich von der idyllischen Atmosphäre dieses komplett eingezäunten Gartens mit Gartenteich verzaubern.

Zudem verfügt die Immobilie über zahlreiche Einbauschränke, die sowohl den Stauraum als auch die Funktionalität der Räume verbessern. Die schönen weißen Klappläden unterstreichen den Stil der Immobilie. Eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und einem Kühlhaus runden das Angebot ab. Erfreuen Sie sich an dem zeitlosen Charme und den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Zuhause bietet.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Renovierung ab 2000
* Dacheindeckung in 2002
* Klappläden
* Doppelgarage
* Sauna
* wunderschöner Vorgarten und Garten mit Teich komplett eingefriedet


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Die Infrastruktur von Blieskastel ist bestens ausgeprägt und bietet verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten. Blieskastel liegt gut angebunden zwischen der Landeshauptstadt Saarbrücken und der Universitätsstadt Homburg sowie St. Ingbert. Die unmittelbare Anbindung an die A6 in Richtung Mannheim und Saarbrücken, und die A8 in Richtung Trier, Luxemburg oder Zweibrücken ist ebenfalls gegeben. Schulen und Ärzte sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die schöne Altstadt der Barockstadt ist auch immer einen Besuch wert und lädt zum Verweilen ein.

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 152,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1923

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 152 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.06.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 593254