Einfamilienhaus mit Scheune auf abgeschlossenem Hofgrundstück und Garten!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses schöne Anwesen, welches sich in ruhiger Randlage von Westerhausen, einem Ortsteil der Stadt Thale befindet.
Das Eigentumsgrundstück umfasst insgesamt 610qm Wohnbaufläche, der bebaute Teil ist eingegrenzt mit einer Mauer.
Der abgeschlossene Hof ist komplett gepflastert und gewährt den Zugang von der Straße aus durch Tür und Tor.
Im hinteren Teil des Hofes führt uns eine Tür auf die angrenzende 280qm große Grünfläche, die noch Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet. Straßenseitig gibt es eine befestigte PKW Stellfläche.

Das Wohnhaus mit angrenzender Scheune wurde ursprünglich um 1930 erbaut.
2010 wurde das Haus grundlegend saniert, inklusive Ausbau Dachgeschoss.
Insgesamt 147qm beheizte Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, von wo aus folgende Räume abgehen:
ein Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche und Zugang zum Keller und zum Obergeschoss.

Ins Obergeschoss gelangt man über eine Holztreppe, dort befinden sich
ein Flur, 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche..

Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine gerade Holztreppe.
Hier stehen zwei weitere helle Schlafzimmer zur Verfügung, die besonders die Kinderherzen höher schlagen lassen.
In einem Schlafraum gibt es eine gemütliche Schlafnische aus Fachwerkkonstruktion. In dem anderen Zimmer können Sie eine Empore über eine Leiter erklimmen.

Die angebaute Scheune hat viel Potential zur Nutzung für Hobby und Freizeit, bis hin zur weiteren Wohnraumschaffung!
Wir empfehlen eine Besichtigung, da wir nicht alle Bereiche der Räumlichkeiten
im Nebengelass aufzeigen können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fragen Sie bitte vorerst schriftlich mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an! Sie erhalten das ausführliche Exposé mit Lageplan!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über Martina Schmidt Immobilien: 03941 62 52 68

# Ausstattung
- 2010 wurde eine Sanierung vorgenommen

- das Erdgeschoss ist Massiv

- das 1. OG ist Fachwerk ausgemauert und wurde mit Trockenbau und Trennwandplatten von
innen gegengearbeitet und isoliert

- das 2. OG Dachgeschoss) wurde 2010 komplett neu ausgebaut, es entstanden 2 Zimmer mit
Veluxfenster

- das Dach wurde 2009 komplett erneuert, es wurden selbstreinigende Jacobi-
Dachziegel verbaut, mit Unterspannbahn, Dachdämmstoffe, Dampfbremse

- die Hauselektrik sowie alle anderen Medien Wasser, Gas, Strom wurden 2010
auf den aktuellen Stand gebracht (komplett neu)

- alle Kunststofffenster in dem Wohngebäude stammen aus dem Jahr 2010 und
haben eine 2-fach Verglasung

- die Scheune wurde 2011 mit neuen Dachziegeln belegt (passend zum Haus)

- das ganze Objekt wurde 2011 mit Strukturputz (Haus und Scheune) verputzt

- 2011 wurde der Hof gepflastert

- 2022 wurde die Gastherme erneuert

Das Grundstück ist voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas,
Glasfaser liegt am Haus an und kann bei Bedarf angeschlossen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 630 m²

# Lagebeschreibung
Westerhausen liegt im nördlichen Harzvorland zwischen den beiden Städten Blankenburg (Harz) und Quedlinburg und gehört seit 2010 zur Stadt Thale. Westerhausen hat ca. 2.100 Einwohner. Der Ort grenzt an den Ortsteil Warnstedt der Stadt Thale, an die Stadt Blankenburg mit ihrem Ortsteil Börnecke, an die Gemeinde Harsleben und die Stadt Quedlinburg. Der Ort wird von West nach Ost vom Zapfenbach durchflossen. Das Wahrzeichen ist die Felsengruppe Königstein. Der Ort hat eine gute Infrastruktur, und viele Arbeitgeber sind in den umliegenden Städten zu finden. Westerhausen ist an die A36 angebunden.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Die hier gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen (Skizzen) dienen der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Provision für Käufer:
2,00% vom Kaufpreis inkl. Mwst verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 153.68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.04.2024
Gültig bis: 11.04.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 80193#yrYFs