Einfamilienhaus mit privatem Pool in begehrter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Diese exklusive freistehende Immobilie in Obergünzburg vereint modernes Design und erstklassige Ausstattung mit einem eigenen Pool. Mit einer Wohnfläche von 156 m² und 5 großzügigen Zimmern eignet es sich perfekt für das Familienleben und bietet höchsten Komfort. Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 577,00 m² und bietet reichlich Platz für Outdoor-Aktivitäten und Gartengenuss. Es schafft eine gemütliche und einladende Atmosphäre, ideal zum Entfliehen des hektischen Alltags.

Hohe, weiße Decken und reichlich Tageslicht machen den kombinierten Wohn- und Essbereich zu einem großzügigen Treffpunkt. Außerdem ist diese Immobilie auch als Kapitalanlage geeignet, da sie derzeit vermietet ist. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen!

Dieses Haus wurde in Holzständerbauweise als KfW-Effizienzhaus errichtet und weist einen geringen Energieverbrauch auf, der einem Effizienzhaus entspricht. Es zeichnet sich durch seine einzigartige und hochwertige Bauweise aus.

Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend in Obergünzburg und bietet eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Aktuelle Einnahmen durch die Vermietung und Einspeisevergütung der Photovoltaik-Anlage: insgesamt 19.400€/Jahr, davon Mieteinnahmen: 1.500€ kalt/Monat (ca. 18.000€/Jahr) und davon PV-Anlagen-Einspeisung: ca. 1.400€/Jahr.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

# Ausstattung
+ Freistehendes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und ca. 156 m² Wohnfläche.
+ Grundstücksfläche von ca. 577,00 m².
+ Großzügiger Wohn-Essbereich mit moderner Kochinsel und viel Tageslicht.
+ Küche mit neuen Geräten.
+ 4 geräumige Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit separatem Zugang zum Badezimmer.
+ Luxuriöses Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und barrierefreier Dusche.
+ Großer Garten mit Blick auf den Garten und den Pool.
+ Privater Pool (Maße 7 x 3,6 x 1,5m) mit Sonnenterrasse ca. 30m².
+ Gartenhütte
+ Holzfenster mit Aluminiumkern und 3-fach Verglasung + Fensterlüftung
+ Raffstore / Außenjalousien im Wohnbereich.
+ Marderschutz im gesamten Haus.
+ Gastherme von Viessmann aus dem Jahr 2020.
+ Anschluss für Wärmepumpe vorhanden und vorbereitet.
+ 5,28 KWp Photovoltaik Anlage mit einem Ertrag von ca. 6.000 kWh/Jahr.
+ Neuer Wechselrichter (2020)
+ Doppelcarport mit Wallbox / Wandladestation (11 KW).

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 577 m²
Nutzfläche: ca. 2,64 m²

# Lagebeschreibung
Obergünzburg liegt im südlichen Teil Deutschlands, in der Region Allgäu. Es ist von einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln, schönen Naturseen, Wäldern und Wiesen umgeben. Die Region ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren.

Nächste größere Städte: Die nächstgelegene größere Stadt ist Kempten im Allgäu, die etwa 20 Kilometer südwestlich von Obergünzburg liegt. Kempten ist die größte Stadt in der Umgebung und bietet eine breite Palette von Einrichtungen und kulturellen Aktivitäten.

Verkehrsanbindung: Obergünzburg ist gut an das Straßennetz angebunden. Die Autobahn A7 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an andere Städte in Deutschland. Die Region verfügt auch über ein gut ausgebautes Netz von Bundesstraßen und Landstraßen.

Lebensqualität: Obergünzburg bietet eine hohe Lebensqualität und eine ruhige, ländliche Atmosphäre. Die Gemeinde verfügt über die notwendigen Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, Mittelschulen sowie Realschulen. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen, um den Bedürfnissen seiner Einwohner gerecht zu werden.

# Sonstiges
RPG Birich Immobilien
Telefon: 07352-9415755
E-Mail: infobirich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753

Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.

# Energie
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-10-26
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: B001101