Einfamilienhaus mit Potenzial + großes Grundstück mit Baumöglichkeit(en) in Elisabethszell

# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem einzigartigen Einfamilienhaus in Elisabethszell, in der Gemeinde Haibach, ideal für diejenigen, die einen persönlichen Rückzugsort schaffen möchten! Dieses charmante Haus, das 1979 erbaut wurde, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 114 m² und steht auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.161 m². Das Haus ist teilweise unterkellert und besticht durch einen einladenden Balkon.

Beachten Sie bitte, dass das Erdgeschoss mit einem Wohnrecht belegt ist, was besondere Möglichkeiten für zukünftige Besitzer bietet.
Im Dachgeschoss könnte eine Wohnung ausgebaut werden.
Das Anwesen ist renovierungsbedürftig, was Raum für Kreativität und individuelle Gestaltung lässt. Zusätzlich können Sie nach Rücksprache mit der Gemeinde ein mögliches Baurecht in Betracht ziehen, was das Potenzial dieser Immobilie weiter erhöht.
Hier könnten zwei wunderschöne Bauparzellen mit Blick übers Dorf in schöner Südwestausrichtung entstehen. Die Anschlussleitungen liegen in der oben gelegenen, nördlichen Straße.

Erfüllen Sie sich den Traum von einem maßgeschneiderten Zuhause in der idyllischen Umgebung von Haibach und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses großzügige Grundstück bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren!

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3161 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ort Elisabethszell in der Gemeinde Haibach, eingebettet in die malerische Landschaft Bayerns. Die ruhige und ländliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, kombiniert mit einer guten Anbindung an das urbane Leben in der Region. Ein besonderer Vorteil für Familien ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Ein Kindergarten ist nur 500 m entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Für ältere Kinder stehen eine Grundschule in einer Entfernung von 5 km und weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium, jeweils 18 km entfernt, zur Verfügung. Umgeben von Wäldern und Wiesen, bietet Haibach zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, sei es durch Wanderungen, Radtouren oder den Besuch traditioneller Veranstaltungen. Die Kombination aus naturnaher Lage und moderner Infrastruktur macht dieses Einfamilienhaus bzw. die Baumöglichkeit zu einem idealen Wohnsitz für Familien, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 5 km
Realschule 18 km
Gymnasium 18 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 187.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: RB-25-43