Einfamilienhaus mit Potential und ehemaligem Werkstattgebäude zum Ausbau auf 1.169 m² Grundstück

# Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus, befindet sich auf einem 1.169 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse, sowie in Hanglage. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein ehemaliges Werkstattgebäude, welches ggf. auch zu einem Ferienhaus umgebaut werden könnte. Dies ist jedoch baurechtlich abzuklären. Vom öffentlichen Weg gelangt man über eine Steintreppe auf das tiefer liegende Grundstück vor dem Haus. Links des Hauses befindet sich der Hauseingang mit weiter führender Treppe auf den hinteren unteren Teil des Grundstückes und rechts des Hauses befindet sich der Zu- und Ausgang der Veranda. Der Hang ist mit Sträuchern und Koniferen bepflanzt, das vordere Grundstück verfügt über eine Rasenfläche. Über den Hauseingang gelangt man in einen Windfang, der in einen L-förmigen Flur mündet. Vom Windfang linkerhand kommt man in ein schön belichtetes Zimmer, geradeaus in das große Wohnzimmer und davor rechts in die Küche. Von der Küche, wie auch vom Wohnzimmer aus, gelangt man in die Veranda mit Austritt auf den oberen Teil des Grundstückes. Vom Flur kommt man weiter in das Wannenbad und in eine weiteres kleines rückwärtiges Zimmer, mit schönem Ausblick auf den Garten im hinteren unteren Teil des Grundstückes. Über eine mit Holzstufen belegte Stahltreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit kleiner Toilette und Waschbecken, sowie zwei Kinderzimmer, welche durch den Verandaanbau in den 70-er Jahren im Dachgeschoss ein gemeinschaftliches Zimmer erhalten haben, von wo auch die Kinderzimmer belichtet werden. Vor diesem Dachgeschossanbau befindet sich noch ein kleiner Austritt. Vom Erdgeschossflur führt eine Steintreppe in den Vollkeller. Hier befinden sich die Hausanschlüsse, eine Waschküche, in der auch die Gasheizung und der WW-Speicher untergebracht sind, ein Kellerbad mit Dusche, Toilette und Waschbecken, sowie 3 Kellerräume und eine große Werkstatt mit Bodeneinlass. Von einem Kellerraum, der Waschküche und der Werkstatt kann man auf das hintere Grundstück heraustreten. Das Einfamilienhaus ist bewohnbar, jedoch sind umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen notwendig.

Erdgeschoss: Windfang, Flur, Küche, Wannenbad, großes Wohnzimmer, zwei Arbeits-/Schlafzimmer, Veranda, ca. 96 m² Wfl. Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer mit kleiner Toilette, zwei Kinderzimmer und ein Gemeinschaftszimmer, ca. 52 m² Wfl. Keller: 3 Kellerräume, große Werkstatt, Waschküche, Kellerbad mit Dusche und Toilette, ca. 96 m² Nfl.

Nun sind wir auch schon auf dem hinteren, unteren Grundstücksteil, welches außen über eine Steintreppe vom Hauseingang zu erreichen ist. Früher konnte man das hintere, untere Grundstück über eine rückwärtige Zufahrt erreichen und damit auch die dort befindliche Werkstatt und eine ehemalige Garage. Heute ist dies leider nicht mehr möglich, da es kein Wegerecht mehr gibt. Insofern müsste man die Zufahrt neu von oben, vom öffentlichen Weg aus, herstellen. Die Zufahrt wird zwar etwas steil, aber wie bei Nachbarn sichtbar, möglich. Das Werkstattgebäude besteht aus einem großen Erdgeschossraum und im 1. OG aus Lager- und Sanitärräumen. Hier sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen notwendig. Ein Garten mit Obstbäumen ( Süßkirsche, Apfel, Pflaume) und ein Wallnussbaum, runden das Grundstück ab.

# Ausstattung

Gasheizung, Kamin (erneuerungsbedürftig), Linoleum, Parkett, Dielung, Fliesen, Wannenbad, Pflasterung mit Kopfsteinpflaster

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich

Ein Energieausweis ist in Erstellung.

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1169 m² Nutzfläche: ca. 166 m²

# Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Schwerin-Zippendorf. Der Standort verfügt über sehr gute Nahverkehrsanbindungen (Straßenbahn Linien 1 u. 2, Bus Linien 6), zudem sind diverse Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Aldi, Netto, Kaufland), Ärzte, Banken, Schulen, Kita's, eine Schwimmhalle, ein Zoo und ein Kletterwald fußläufig erreichbar. Der Schweriner See, fast in Sichtweite, liegt direkt auf der anderen Straßenseite und lädt mit seinem Sandstrand und der Uferpromenade zum Baden und Spazierengehen ein.

# Energie

Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2640