Einfamilienhaus mit Potential - keine Käuferprovision - Renovierungsbedüftig

Das Einfamilienhaus mit Nebengebäude wurde um 1907 erbaut, 1954 erstmalig erweitert. 1966 wurde das EFH aufgestockt und 1973 mit einem Anbau nach hinten erweitert.

Die Wohnfläche von 192 qm erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche mit Abstellraum, Gäste WC und zwei weitere Zimmer.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Steintreppe. Dort finden Sie eine weitere Küche, ein Bad, ein Wohn- und Schlafzimmer. Von dort gelangen Sie in den Anbau. Ein großen Wohnzimmer und ein Durchgangszimmer ermöglichen ein großes Raumangebot.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Dort befinden sich zwei weitere Schlafzimmer.

Der Keller bietet neben dem Heizungsraum ausreichend Nutzfläche. Auch im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich neben der Waschküche und dem Öltankraum weitere Abstellmöglichkeiten.

**Ausstattung**

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC und vier Zimmer, davon kann eines der Zimmer (ca. 7 qm groß) optional als Bad genutzt werden.

Im Obergeschoss steht Ihnen die meisten Wohnfläche zur Verfügung. Die insgesamt 100 qm verteilen sich im OG auf ein Bad, eine Küche und vier Wohn-/Schlafräume.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für zwei weitere Wohnräume mit ca. 10qm.

Die Böden im gesamten Haus sind mit PVC, Laminat oder Fliesen ausgelegt.

Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1978. Der neuwertige Öltank fasst 4.000l und ist im ebenerdig außerhalb des Wohngebäudes untergebracht.

Eine Garage und eine überdachte Terrasse runden das Einfamilienhaus ab.

**Lage:**

Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Melbach im Herzen der Wetterau. Im Ort befinden sich ein Kindergarten, Handwerksbetriebe und einen Metzger.

Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi, Lidl und Norma finden Sie in den direkten Nachbarorten. Auch eine Gesamtschule ist im Nachbaroort vorhanden.

Melbach gehört zu einer lebendige Großgemeinde (Wölfersheim) mit ca. 10.000 Einwohnern und zeichnet sich aus durch seine Nähe zum pulsierenden Ballungsgebiet Rhein-Main, sowie die Ruhe und Beschaulichkeit der Wetterau. Gute Entwicklungsmöglichkeiten, landschaftlich reizvolle Wohngegend und hoher Freizeitwert wird geboten.

Den Autobahnanschluss zur A 45 in Richtung Frankfurt, Hanau und Gießen befindet sich in nur ca. 6 km Entfernung. Diese Städte erreichen Sie mit dem PKW bequem in 20-30 Minuten. Guter öffentlicher Personennahverkehr durch Busanbindung an die Kreisstadt Friedberg und Bad Nauheim sowie Anbindung zu der S-Bahn-Station in nur 15 Minuten.

**SONSTIGES**

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend.

Alle wohnungsrelevanten Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Es wird KEINE Käuferprovision fällig.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Auf Wunsch übersenden wir Ihnen auch gerne weitere Detailunterlagen sowie ein Exposé zu dieser Immobilie!