Einfamilienhaus mit Pool und idyllischem Garten in ruhiger Ortsrandlage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056053

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Diese Immobilie in Rohr freut sich auf neue Besitzer, die viel Wert auf idyllisches Wohnen legen.

Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 1984 erbaute Objekt Ihnen die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - und dank des nicht ausgebauten Dachgeschosses zusätzliches Potenzial. Die Immobilie ist mit einer Photovoltaikanlage mit 9,6 kWh ausgestattet. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2022 statt. Verteilt liegen die rund 193,78 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und insgesamt 6 Zimmer. Die 2 Schlafzimmer bieten Entfaltungsmöglichkeiten für Paare und Familien. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet und zwei Waschbecken sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss. Der 2018 eingebaute Treppenlifter über alle Etagen, die Einbauküche sowie der Kachelofen im EG und der Specksteinofen im UG (beide entsprechen der aktuell gültigen Norm) schaffen viel Komfort im Alltag.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank eines Balkons, eines Wintergartens über 2 Etagen sowie des ca. 776 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Ein herausragendes Merkmal ist hier der schön angelegte Garten über 2 Ebenen mit Gartenteich, Gewächshaus und Gemüsegarten, der mit seiner beeindruckenden Weite und Grünfläche begeistert. Erfreuen Sie sich an einer Vielzahl von Obst- und Gemüsesorten, indem Sie Ihren eigenen nachhaltigen Nutzgarten anlegen. Eine 4.000 l Zisterne mit Pumpe und mehreren Regenfässern (gesamt 1.000l) sorgen für eine automatische Gartenbewässerung. Auf der Terrasse mit offenem Grill mit Anschluss an eigenem Kamin und Blick auf den Pool lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Am Pool nutzen Sie eine Solargartendusche.

Im ausgebauten Untergeschoss stellt das Einfamilienhaus weitere Nutzfläche zur Verfügung. Zudem sind eine Garage mit elektrischem Tor, Ladeanschluss für E-Autos und direktem Hauszugang und ein Carport auf dem Grundstück vorhanden und komplettieren so das umfangreiche Angebot. Der Carport neben Garage wird momentan als Holz-/Brikettlager genutzt, kann aber wieder zu einem Carport rückgebaut werden.

# Ausstattung
+ Schöner Garten über 2 Ebenen mit Gartenteich, Gewächshaus, Gemüsegarten und Pool
+ Terrasse, Balkon und Wintergarten über 2 Etagen
+ Garage mit elektrischem Tor, Anschluss für E-Auto und direktem Zugang ins Haus
+ Carport/Freistellplatz
+ Ausgebautes UG, ausbaubares DG
+ Photovoltaik 9,6 kWh und Zisterne 4.000 l mit Pumpe und mehreren Regenfässern (ges. 1.000l)
+ Kachelofen im EG und Specksteinofen im UG
+ Treppenlifter über alle Etagen (2018)
+ Internet - Glasfaseranschluss bis ins Haus vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.091,13 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 193,78 m²
Grundstücksfläche: ca. 776,22 m²

# Lagebeschreibung
Das gemütliche Haus überzeugt durch seine überaus idyllische Nebenstraßenlage und seinen unverbauten Waldblick am Ortsrand von Regelsbach, einem Ortsteil der 3.700-Einwohner-Gemeinde Rohr, ca. 17 km von Nürnberg entfernt. Weitläufige Wiesen und Felder in Verbindung mit einem Kindergarten, einer ortsansässigen Grundschule in wenigen Gehminuten Entfernung bieten vor allem Familien mit Kindern hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen.

Lediglich ca. 11 Autominuten trennen Sie außerdem von der 40.000-Einwohner-Stadt Schwabach, die mit einer Vielzahl von Supermärkten, Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot eine gute Versorgung ermöglicht. Familien finden hier außerdem weiterführende Schulen. Vor Ort entstehen neben der Grundschule eine Krippe, ein Kindergarten und ein Hort, die 2023 in Betrieb gehen sollen.

Innerhalb von nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle “Regelsbach Schulhaus”, die Sie an den öffentlichen Nahverkehr anschließt. Die Bundesstraße 14 verläuft ebenfalls in komfortabler Reichweite und bindet Sie gut an das regionale Straßenverkehrsnetz an. Anschluss an die Autobahn 6 erhalten Sie in Schwabach. Durch die gute Verkehrsanbindung lassen sich umliegende Städte wie Zirndorf, Fürth oder Oberasbach in ca. 20 Fahrminuten erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom,Pelletheizung
Energieverbrauch: 75.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: ffe6ff5435