Einfamilienhaus mit Pool und Garten in Dietersdorf!

# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 befindet sich in Dietersdorf auf einem ca. 541 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie ist vollständig erschlossen, wurde regelmäßig modernisiert und ist bezugsfertig.

Im Erdgeschoss führt ein Anbau in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, während ein zusätzliches WC separat untergebracht ist. Die moderne Einbauküche grenzt an das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich, beide Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Der Außenbereich punktet mit einer eigenen Hofeinfahrt mit Stellplätzen für drei Autos, einer überdachten Sitzecke, einer Sommerküche und einem separaten Schuppen. Der Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und verfügt über einen eingelassenen Pool.
Ein besonderes Highlight ist das Gartenhäuschen mit TV-Anschluss und Schlafmöglichkeit.

Das Haus kann auf Wunsch möbliert übergeben werden und ermöglicht so einen sofortigen Einzug in eine ruhige Wohnlage mit Wohlfühlcharakter.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

# Ausstattung
Kurze Angabe zum Objekt:
- Baujahr: ca. 1932
- Grundstücksfläche ca. 541 m²
- Wohnfläche Haus: ca. 90 m²

Besonderheiten:
- Immobilie ist voll erschlossen
- eingelassener Pool im Garten
- Gartenhäuschen mit TV-Anschluss und Schlafmöglichkeit
- auf Wunsch wird das Haus möbliert verkauft
- Küche/Wohnzimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet

Außenanlage:
- eigene Hofeinfahrt (Stellplatz für 3 Autos)
- Innenhof
- Garten
- 1 kleine Garage (nur für kleines Auto)
- 1 Überdachte Sitzecke
- 1 Sommerküche
- 1 Öllager im Nebengebäude mit á 3.000 Liter
- 1 Schuppen für Gartengeräte
- 1 Gartenhäuschen
- 1 eingelassener Pool

Raumaufteilung:
EG:
- 1 Anbau/Flur
- 1 Flur
- 1 Bad mit Badewanne und Dusche
- 1 separates WC
- 1 Küche (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)
- 1 Wohnzimmer mit Essbereich

OG:
- 1 Flur
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer

Keller:
- teilunterkellert (bestehend aus 2 kleinen Räumen)

Sanierungen:
- ca. 1990 Anbau
- ca. 1996 Ölheizung von der Firma Buderus
- ca. 2010 Dach (ohne Dämmung)
- ca. 2010 Außenanstrich/Putz Fassade (ohne Dämmung)
- ca. 2000-2014 Fenster (ohne Jalousien)
- ca. 2000-2014 Elektrik
- ca. 2014 Fußbodenheizung in der Küche/Wohnzimmer
- ca. 2015 Renovierung Küche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 541 m²

# Lagebeschreibung
Dietersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Südharz im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Mitten im Südharz, zwischen Roßla und Hayn, liegt der kleine Ort Dietersdorf mit ca. 250 Einwohnern.

Mit dieser idyllischen und ruhigen Lage, eignet sich Dietersdorf ideal als Ausgangspunkt für Wanderungen durch die angrenzenden Wälder sowie zu vielen Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Josephskreuz.

Die Autobahnanbindung A38 befindet sich in ca. 12km Entfernung.

# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Anika Staat

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 256.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-01-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 3637