Einfamilienhaus mit möglicher ELW, Garage und unverbaubaren Burgblick
319.000 €
- Wohnfläche 188,93 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.573 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1965
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das in massiver Bauweise errichete Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1965 und wurde 1979 um einen Windfang erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 188,93 Quadratmeter und verteilt sich auf die Räume im Erdgeschoss sowie auf das Souterrain. Da sich auf der Giebelseite des Souterrains ein separater Eingang befindet, kann das Gebäude sowohl als geräumiges Einfamilienhaus aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine großzügige , vollständig unterkellerte Einzelgarage, die direkt an das Wohnhaus angebaut ist.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
WIndfang, Diele/Flur, Gäste WC/HWR, Bad mit Wanne und Dusche, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon;
Raumaufteilung Souterrain/Untergeschoss:
Diele/Flur mit separatem Eingang, Badezimmer mit Wanne und WC, Abstellraum, Schlafzimmer mit Zugang zum Garten/Terrasse, Küche mit Speisenkammer, Wohnzimmer, Heizungsraum;
Weiterhin befinden sich im Keller (unter der Garage) ein weiterer Flur, ein abgetrennter Raum zur Ölbevorratung und ein Partyraum mit weiterem Zugang zum Garten.
Raumaufteilung Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist über eine ausziehbare Treppe zugängig. Dort befindet sich ein großer Raum, der bislang als Abstellfläche genutzt wurde.
Das Erdgeschoss wurde einer laufenden Instndhaltung unterzogen und befindet sich somit in einem guten Zustand. Die Wohnräume im Souterrain stehen bereits einige Jahre leer und haben somit entsprechenden Modernisierungsbedarf.
# Ausstattung
Die Kellerräume unter der Garage sind sanierungsbedürftig.
Bisher wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
- Badezimmer UG (1985)
- Badezimmer EG (1991)
- Parkettfußboden im Schlafzimmer EG (1991)
- Ölzentralheizung (1998)
- Erneuerung der Fenster (2008 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung)
- Abwasserhebeanlage (2014)
Sonstige Ausstattung:
Geschossdecken: Stahlbeton
Hauseingangsbereich: Ebenerdig, massive Holztür
Treppe zum UG: Stahlbetontreppe mit Teppichbelag
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppichböden
Deckenbekleidungen: Putz, Holzvertäfelung
Zimmertüren: Holztüren und Holzzargen
Beheizung: Ölzentralheizung - incl. Warmwasserbereitung
Dacheindeckung: Betondachstein
In der Vergangenheit wurde das Gebäude als Einfamilienwohnhaus genutzt.
Hervorzuheben ist das in südwestlicher Richtung ausgerichtete Wohn- und Esszimmer mit einem wundervollen und unverbaubaren Ausblick auf die Dauner Burg sowie einem Zugang zum ca. 10 Quadratmeter großen Balkon. Dieser ist von der Straßenseite abgewandt und bietet neben idyllischer Ruhe auch ungestörte Sicht in Ihren eigenen Garten.
Ebenfalls im Wohnzimmer ist ein Kaminofen mit Heizeinsatz installiert, der aktuell allerdings aufgrund der geltenden Feinstaubvorschriften nicht betrieben werden darf.
Das helle Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt neben einer Badewanne auch über eine Dusche mit niedrigem Einstieg. Neben der dort befindlichen Toilette gibt es weiteres Gäste WC - hier sind aktuell auch die Waschmaschine und ein Wäschetrockner untergebracht., Neben der Küche gibt es im Erdgeschoss ein ca. 15 Quadratmeter großes Schlafzimmer, welches ebenfalls den Zugang zum Balkon ermöglicht.
Im Souterrain befinden sich drei weitere Wohnräume, die allesamt einen Blick in den Garten bieten. Aus einem der Wohnräume ist ebenfalls der Zugang zum Garten bzw. zu einer mit Betonsteinen befestigten Terrasse möglich. Diese ist allterdings modernisierungsbedürftig. Ein Badezimmer mit Wanne und WC sowohl ein Abstellraum runden das Angebot der Wohnflächen im Souterrain ab.
Durch einen Flur gelangt man in die Nutzräume, die sich zum Großteil unter der einseitig angebauten Einzelgarage befinden. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum die Ölbevorratung und ein ehemaliger Partyraum. der ebenfalls einen Zugang zum Garten bietet.
Die abseits der Straße gelegene Grünfläche bietet einen tollen und ruhigen Rückzugsort für Ihre Familie. Die bebaute Parzelle hat eine Fläche von 800 Quadratmetern und grenzt an zwei weitere Parzellen an, die 241 bzw. 532 Quadramteter groß sind. Bei diesen Parzellen handelt es sich um Betriebsflächen der ehemaligen Eisenbahnlinie, die allerdings bereits vor vielen Jahren stillgelegt und zurückgebaut wurde. Heute sind die Flächen mit hohen Bäumen und dichten Sträuchern bewachsen und schwer zugängig. Allerdings bieten sie einen sehr guten Sicht- und Lärmschutz und schirmen Ihr neues Zuhause vor Emissionen jeglicher Art ab.
Die mit Verbundsteinpflaster befestigte Zufahrt zur Garage bzw. der Zugang zur Haustür erfolgt über die St. Laurentiusstraße. Zwischen der Straße und dem Wohnhgebäude befindet sich eine große, ebenerdige Grünfläche, die vielfältig genutzt werden kann. Falls notwendig lassen sich hier auch weitere Stellflächen für Fahrzeuge schaffen.
Hierfür ist jedoch in der geräumigen Einzelgarage, die ebenfalls in massiver Bauweise errichtet wurde, als auch auf der mit Verbundsteinpflaster befestigen Hoffläche in ausreichendem Maße Platz vorhanden.
Die Garage ist mit einer in Stahlbeton gefertigten Decke versehen, das Schwingtor wird elektrisch betrieben und die Befüllung der im Keller befindlichen Öltanks erfolgt über einen Anschluss, der sich ebenfalls in der Garage befindet.
Sollte Sie unser Angebot ansprechen, empfehlen wir Ihnen eine kurzfrisitge Kontaktraufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin und stehen selbstverständlich bei weiteren Fragen zu Ihrer Verfügung.
Ein zeitnaher Verkauf ist problemlos zu realisiern, wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1573 m²
# Lagebeschreibung
Das geräumige und lichdurchflutete Wohnhaus befindet sich am Rande der Stadt Daun in der St. Laurentiusstraße.
Vom Wohnzimmer haben Sie einen wundervollen und unverbaubaren Blick auf die Dauner Burg. Es eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern, sind doch in Daun alle Schulysteme inclusive zweier Gymnasien ansässig.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich lediglich ca. 200 Meter vom Grundstück entfernt und sichert somit eine regelmäßige und sichere Verbindung von Ihrem neuen Zuhause zum Schuluzentrum, welches sich am anderen Ende der Stadt befindet.
Erwähnenwert ist auch die Näche zum Eifel-Mosel Radweg, dessen Startpunkt sich am ehemaligen Dauner Bahnhof befindet. Dieser ist ebenfalls nur wenige hundert Meter vom Grundstück entfernt.
Die Kreisstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben einem sehr gut sortierten Einzelhandel sind sämtliche Discounter und eine Vielzahl an Supermärkten in Daun vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist erstklassig - neben dem Krankenhaus "Maria-Hilf" gibt es hier eine Vielzahl von Allgemein- und Fachmedizinern.
Durch den nahegelegenen Autobahnanschluss in Darscheid (etwa 5 Kilometer) sind Sie binnen ca. 45 Minuten sowohl in Koblenz als auch in Trier. Somit eignet sich unser Immobilienangebot natürlich auch für Pendler, die das Leben auf dem Land nicht missen, und den wohlverdienten Feierabend sowie den Urlaub in aller Ruhe in der beschaulichen Natur der schönen Vulkaneifel verbringen möchten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 317,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.10.2023
Gültig bis: 2033-10-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2215
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Vulkaneifel
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Dietmar Pitzen (Vorstandsvorsitzender), Stephan Alt
Strasse: Leopoldstraße 13
PLZ/Ort: D-54550 Daun
Telefon: 06592 935 0
Fax: 06592 935 1100
E-Mail: info@ksk-vulkaneifel.de
Handelsregister: Amtsgericht Wittlich
Handelsregisternummer: HR A 12017
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24 - 28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149 932 286
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.