Einfamilienhaus mit herrlichem Garten | 4 Schlafzimmer, Einliegerbereich, Garage & Sauna

# Objektbeschreibung
Auf 879 m² herrlich angelegtem Grundstück und knapp 160 m² Wohnfläche könnte Ihre Familie ein neues Zuhause finden. Durch die barrierearme Einliegerwohnung im Untergeschoss wird Mehrgenerationenwohnen ermöglicht. Das Haus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse.

Über die Einfahrt gelangen Sie auf den vorderen Teil des Grundstücks mit Außenstellplatz und Zufahrt zur Garage. Über eine Treppe tritt man in den Eingangsbereich der großzügig geschnittenen mittleren Etage ein. Hier befindet sich eine Küche, ein ca. 19 m² großes Wohnzimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, eine lichtdurchflutete Wohndiele, sowie ein Gäste-WC. Alle Zimmer sind hell und freundlich. Über die Küche haben Sie Austritt auf die herrliche, ca. 37 m² große und überdachte Terrasse sowie den natürlich angelegten Garten.

Weiterführend gelangt man von der Diele aus über einen Treppenaufgang in das Obergeschoss und über einen geschlossenen Treppenabgang in das Untergeschoss des Hauses.
Im Obergeschoss finden ein gemütliches Schlafzimmer und ein mögliches Kinderzimmer sowie ein modern ausgestattetes Hauptbadezimmer mit Badewanne ihren Platz. Alle Zimmer sind angenehm hell und stilvoll eingerichtet. Ein gedämmter Dachboden bietet weiteren Stauraum.

Das Untergeschoss des Objektes ist komplett ausgebaut und beherbergt neben einer Einliegerwohnung einen Heizungs- und einen Kellerraum. Die Einliegerwohnung verfügt über einen Flur, eine mögliche Küche, ein Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Sauna. Diese Räumlichkeiten verteilen sich auf ca. 38 m², sind barrierearm zu begehen und werden aktuell vorrangig zu gewerblichen Zwecken genutzt. Vorstellbar ist die Nutzung als Gästebereich, Jugendwohnung oder Büro.

Ein besonderes Highlight dieser schönen Immobilie ist der große, überwiegend wintergrüne und liebevoll angelegte Garten, welcher nicht einsehbar ist und absolute Privatsphäre bietet. Von der Terrasse, auf welche man direkt von der Küche aus gelangen kann, hat man einen traumhaften Blick ins Grüne. Die angrenzende Park- und Naturfläche schafft zusätzliche Ruhe. Sollten Sie Ihren Kaffee an einem anderen Sonnenplätzchen genießen wollen, können Sie dies ohne Probleme auf einer weiteren Terrasse im Garten tun. Hier bekommt man die perfekte Auszeit vom Alltag. Das gesamte Grundstück ist sicher eingezäunt.

Diese Immobilie weckt Ihr Interesse? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details.

# Ausstattung
- Einliegerwohnung zur Wohn- oder Gewerbenutzung
- Barrierearmer Zugang zum Einliegerbereich
- Badezimmer 1 im Untergeschoss: Dusche und Fenster
- Badezimmer 2 im Obergeschoss: Badewanne und Fenster
- 1 Gäste-WC
- Sauna
- Einbauküche vorhanden
- Terrasse mit großer Pergola
- Garage und Außenstellplatz
- Mehrere Keller- und Abstellräume
- Gasheizung aus 2014
- Gartenhäuser

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 879 m²

# Lagebeschreibung
Thekla ist ein attraktiver Stadtteil im Nordosten von Leipzig. Ein idealer Standort für alle, die ein ruhiges Ambiente lieben oder vielleicht schnell an wichtigen Verkehrsstraßen sein oder im BMW-Werk arbeiten müssen.

In nur 5 Minuten erreicht man LIDL sowie einen NETTO-Markt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der unweit befindliche Sachsenpark mit Geschäften wie Globus oder Medimax.

In Thekla befinden sich mehrere Kindergärten sowie zwei Grundschulen. Ein Gymnasium gibt es im nahe gelegenen Stadtteil Mockau. Zum Erholen laden das Naturbad Nordost sowie die Parthenaue ein.

Wer öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchte, erreicht in nur 2 Minuten die Buslinie 82 und in 5 Minuten zu den Buslinien 70, 79 und 83. Mit der Straßenbahn Nr. 9 gelangt man bequem in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof, die S-Bahn fährt aller 30 Minuten und benötigt nur 08 Minuten. Günstig sind die Anbindungen an die A14 und damit zur A9 und A38, sowie an die B2, B6, B87 und B184.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120.02 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.11.2023
Gültig bis: 30.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 354987#X3VFjM