Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

# Objektbeschreibung
Sie gelangen über einen seitlich gelegenen Hauseingang in das großzügige Foyer des Hauses. Momentan bietet der Flur genug Platz für einen weiteren Raum oder eine offene Arbeitsecke. Auch eine zusätzliche feste Treppe zum Dachboden lässt sich hier realisieren. Zur Gartenseite befinden sich Wohnraum und Küche. Beide Räume haben bodentiefe Fenster zur angrenzenden Terrasse. An den Wohnraum grenzen zwei weitere Räume die bisher als Bibliothek oder Arbeitszimmer genutzt wurden. Vielfältige Planungen sind hier möglich. Die beiden Bäder und ein weiterer Raum sind nach vorne zur Straßenseite.
Bedenken Sie bitte hierbei. Die Sackgassenendlage schließt Autoverkehr eher aus. Die nahegelegene Bahngleise bieten jedoch eine Lärmemission.

Im Wohnbereich empfängt Sie ein Parkettboden, durch die großzügigen Fensterflächen und den Kaminofen wirkt dieser Raum im Sommer wie Winter behaglich.

Mit Ideen und Geschick machen Sie es sich im Haus und im Garten schnell wohnlich. Privatsphäre, Ruhe am Objekt und gute Abstandsflächen zur nahen Nach-barschaft zeichnen dieses praktische Haus zudem aus.

Egal ob großzügiger Wohnbereich, Esszimmer oder Arbeitsbereich. Die aneinander angrenzenden Räume bieten Ihnen einen besonderen Charme. Falls Ihnen der Platz nicht ausreicht bietet der enorm große nicht ausgebaute Dachboden Potenzial für mehrere Schlafräume und Kinderzimmer.

Charmantes Grundstück
Das angebotene Grundstück besticht durch seine Größe und Teilbarkeit. Die vorhandene Bebauung bietet Raum für Wohnen und Arbeiten. Egal ob Sie auf der Suche nach einem freistehenden Haus mit großem Grundstück sind oder als Projektentwickler die Potenziale des Grundstücks ausschöpfen möchten. Beides ist hier mit hohem Wohnwert vereinbar. Das angebotene Haus bietet dabei im Dachgeschoss noch enormes Ausbaupotenzial. Aktuell gibt es eine separate Einliegerwohnung mit ca. 27 m² Wohnfläche. Das Grundstück ist mit einer Mauer voll umschlossen.

Sie gelangen durch ein Tor auf Ihr komplett eingefriedetes Grundstück. Durch eine Unterführung gelangen Sie sowohl an die eigentliche seitlich gelegene Haustür wie auch geradeaus in den Garten. Hier werden Sie von einem kleinen gepflasterten Hof empfangen. Von dort gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse des Haupthauses wie auch in den weiteren Garten.
Der komplette Garten ist durch eine Mauer zu allen Seiten abgeschlossen. Gehwege laufen um das Grundstück herum. Über eine weitere große Hofeinfahrt gelangen Sie ebenfalls auf das Grundstück.

Entwickeln Sie Ihr eigenes Wohnkonzept!
In einem Besichtigungstermin können wir Ihnen alle Bereiche zeigen und mit Ihnen die Möglichkeiten durchsprechen.

# Ausstattung
Diese Ausstattungsmerkmale werden Ihnen gefallen:
• Freistehendes 1-geschossiges EFH
• Haupthaus voll unterkellert
• Klinkerfassade
• Holzsatteldach mit Tondachziegeln
• Geschossdecken aus Beton
• Parkett in Wohn– und Schlafzimmer
• Wände verputzt und tapeziert
• Elektrische Rollladen
• Überdachter Eingangsbereich
• Hauseingang in massiver Holzkonstruktion
• Wohnen auf einer Ebene möglich
• Großzügige Terrassenbereiche
• riesiges geschütztes Grundstück
• Sauna
• Waschküche mit zus. Backofen
• Massive Treppenanlage in den Keller
• Viele Nebenflächen auf dem Grundstück
• Massive Gartenhäuser
• Markise über Terrasse
• Ölheizung für Haupthaus
• Photovoltaikanlage vorhanden
• Einlieger mit sep. Gas-Heizungsanlage
• Garage vorhanden
• Ausreichender Parkraum vorhanden
• Uvm.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2656 m²
Nutzfläche: ca. 132,30 m²

# Lagebeschreibung
Das Kölner Veedel Volkhoven/ Weiler liegt linksrheinisch am nördlichen Rand von Köln. Die ehemaligen zwei Ortschaften wurden 1922 nach Köln eingemeindet, aber noch heute zeigt sich das ursprünglich ländliche Umfeld.
Ob grüne Felder und Wälder für ausgedehnte Spaziergänge oder die schnelle Anbindung in die belebte Kölner Innenstadt. Nur 20 Minuten vom Kölner Hauptbahnhof finden Sie ihren persönlichen Wohlfühlort. In ihrem neuen Viertel lebt es sich unaufgeregt ruhig und idyllisch. Volkhoven/ Weiler bietet viele Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung wie den Fühlinger See oder den Rhein.

Volkhoven / Weiler verfügt über Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium. Auch in Sachen Gesundheit bleiben keine Wünsche offen.
Verschiedene Allgemein- und Fachärzte haben sich in nächster Nähe niedergelassen. Per S-Bahn erreichen sie sowohl die Zentren von Köln, Leverkusen und Düsseldorf schnell und unkompliziert. Der Autobahnanschluss zur A57 ist binnen wenige Kilometern zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 2,2 km
Flughafen 8,6 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 1,2 km
U/S Bahn 7,7 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 1,2 km
Zentrum 7,6 km
Hauptschule 1,5 km

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann fragen Sie das für Sie ausgearbeitete, sehr aussagekräftige Exposé jetzt direkt an!
- Selbstverständlich stehen wir Ihnen telefonisch beratend zur Seite.
- Ihre gewünschte Einzelbesichtigung erfolgt nach vorhergehender, telefonischer Terminvereinbarung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.06.2020
Endenergiebedarf Wärme: 271.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1975

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 271.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0048