Einfamilienhaus mit großem Wintergarten in Beverstedt-Lunestedt

**Objektbeschreibung:**

Dieses Objekt wurde im Jahr ca. 1982 massiv erbaut und im Jahr ca. 1994 um einen geräumigen Wintergarten erweitert. Derzeit bietet dieses Einfamilienhaus ca. 107 m² Wohnfläche auf 2,5 sehr geräumig geschnittene Zimmer, die sich wie folgt aufteilen:

Von der Diele / Eingangsbereich gelangen Sie in das helle Wohn-/ Esszimmer mit offenem Durchbruch zum

Wintergarten. Durch das Glasdach fällt somit viel Licht in den Wohnbereich. An kühleren Tagen sorgt ein Kamin, welcher sich im Wohnzimmer befindet für wohlige Wärme (Nachrüstungspflichtig). Zudem befinden sich im Erdgeschoss eine Küche mit Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum sowie ein hell verfliestes Duschbad. Ein separater Außeneingang zum Hauswirtschaftsraum ist vorhanden. Im Erdgeschoss sind weitere Nutzflächen und Räumlichkeiten vorhanden, die jedoch offiziell keine Wohnflächen darstellen und entsprechend in o.g. Angaben nicht einbezogen wurden. Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Duschbad sowie ein Ankleidezimmer. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung z.T. mit Fußbodenheizung aus dem Jahr 2020. Die Fenster sind zweifach verglast mit Aluminiumrahmen und stammen aus dem Gebäudebaujahr. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1048 m² und ist liebevoll aber dennoch pflegeleicht angelegt. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein geräumiges Garten- oder Gerätehaus.

Insgesamt bietet Ihnen dieses Objekt viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume, aufgrund des Baujahres besteht jedoch Modernisierungsbedarf.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gern zeigen wir Ihnen dieses Immobilienangebot persönlich im Rahmen einer

Besichtigung nach voriger Terminvereinbarung.

**Lagebeschreibung:**

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Lunestadt der Gemeinde Beverstedt und liegt im

Landkreis Cuxhaven. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben, die Innenstadt Bremerhaven ist nach ca. 20 km mit dem PKW erreicht. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden.

Zudem befinden sich im Ort ein Lebensmittelmarkt, eine Hausarztpraxis, Apotheke, Gastronomie und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Der Bahnhof in Lunestedt befindet sich ca. 650 Meter vom Objekt entfernt. Somit ist auch per Bahn eine gute

Verkehrsanbindung gewährleistet (Bahnstrecke Bremerhaven - Bremen).

Weitere Entfernungen:

* Cuxhaven: ca. 55 km
* Bremen Zentrum: ca. 57 km

**Ausstattung:**

* Großer, heller Wintergarten mit Zugang zum Gartengrundstück / Terrasse
* Küche
* Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
* Balkon
* z.T. Fußbodenheizung
* Gartengrundstück

**Flächen:**

* Wohnfläche: ca. 107 m²
* Anzahl Zimmer: 2,5
* Grundstücksgröße: ca. 1048 m²

**Provisionshinweis:**

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung).

**Energieinformationen:**

* Art Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 192,3 kWh/(m²\*a)
* Baujahr lt. Energieausweis: 1982 / 1983
* Wesentlicher-Energieträger: Erdgas
* CO2-Emmissionen: 47,8 kg(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: F

**Sonstiges:**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.