Einfamilienhaus mit großem Potenzial und Nebengebäude
199.000 €
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren bietet mit ca. 195 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, 2 Bäder und einer Küche, ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker oder Investoren mit Sinn für Potenzial und Gestaltungsfreude. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Erweiterung.
Das 599 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus auch eine große Scheune sowie mehrere Unterstellmöglichkeiten – ideal für Hobby, Lager oder kleinere gewerbliche Nutzung. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, eröffnet aber zusätzliche Ausbaumöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum oder Platz für Hobby- und Technikräume.
• Baujahr: ca. 1950
• Wohnfläche: ca. 195 m²
• Grundstück: 599 m²
• Zimmeranzahl: 7
• Dachboden: nicht ausgebaut
• Keller: voll unterkellert
• Heizung: Öl-Zentralheizung
# Ausstattung
Das Gebäude befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere die Haustechnik, Fenster und Oberflächen bedürfen einer umfassenden Erneuerung. Die vorhandene Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 ist funktionsfähig.
Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Potenzial zur Wohnraumerweiterung – beispielsweise für ein Studio, Atelier oder weitere Schlafräume.
• Großzügiges Raumangebot mit 7 Zimmern
• Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Viel Stauraum durch Kellergeschoss und Scheune
• Ideal für Familien, Handwerker oder kreative Wohnkonzepte
• Attraktives Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Dieses charmante Haus aus den 1950er Jahren bietet Raum für neue Ideen und individuelles Wohnen. Mit handwerklichem Geschick und einem klaren Sanierungskonzept kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen. Die vorhandenen Nebengebäude und die ruhige Lage runden das attraktive Angebot ab.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 599 m²
Nutzfläche: ca. 63 m²
# Lagebeschreibung
Als einer der Stadtteile von Wörth am Rhein, liegt der gemütliche Ort Büchelberg mit etwa 900 Einwohnern im Naturgebiet Bienwald im Süden von Rheinland-Pfalz. Ausgiebige Wander- wie auch Fahrradwege laden hier ein. Eine Kindertagesstätte sowie Grundschule sind im Ort vorhanden. Trotz der ruhigen Lage erreichen sie über Hagenbach nach ca. 20 km Minuten Karlsruhe. Die Anschlussstelle zur A65 mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Landau/Neustadt ist ca. 10 km entfernt. Ins nahegelegene Elsass sind es ca. 5 Minuten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 262,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.06.2025
Gültig bis: 2035-06-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 Wiederaufbau
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4505KH
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Südpfalz
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Svend Larsen (Vorsitzender)
Benjamin Hirsch
Iris Kommritz
Strasse: Marie-Curie-Str. 5
PLZ/Ort: D-76829 Landau in der Pfalz
Telefon: 06341/18-0
Fax: 06341/18-7090
E-Mail: info@sparkasse-suedpfalz.de
Homepage: www.sparkasse-suedpfalz.de
Handelsregister: Amtsgericht Landau
Handelsregisternummer: HRA 2321
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörden:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 148929480
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Siebert
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
