Einfamilienhaus mit großem Potenzial – Sanierungsobjekt in ländlicher Lage

# Ausstattung
Dieses um 1890 errichtete Einfamilienhaus bietet auf rund 132 Quadratmetern Wohnfläche und zwei Etagen ein enormes Potenzial für kreative Köpfe, die sich den Traum vom eigenen Heim ganz individuell erfüllen möchten. Das Grundstück mit 491 Quadratmetern Fläche umfasst neben dem Haus auch eine Terrasse, ein Nebengebäude sowie eine Garage.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Im Erdgeschoss erwarten Sie derzeit vier Zimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Waschküche – eine Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Obergeschoss stehen Ihnen sechs weitere Zimmer, eine Küche und ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich die Etage problemlos als separate Wohneinheit gestalten lässt – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Option zur Vermietung.

Das Haus ist mit Elektro-Nachtspeicheröfen ausgestattet, ein zukunftsfähiges Heizkonzept sollte jedoch bei der Sanierung unbedingt mitgedacht werden. Weitere anstehende Maßnahmen umfassen unter anderem die Dämmung des Daches, umfassenden Innenausbau inklusive Trockenbau und Erneuerung der Elektrik, den Austausch der Fenster, die Sanierung der Bäder sowie der Fußböden, eine teilweise Entkernung und die Instandsetzung der Fassade inklusive Wärmedämmung. Auch einzelne Fachwerkelemente müssen ersetzt werden.

Diese Immobilie ist frei und kann sofort übernommen werden – ideal für alle, die nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Projekt mit viel Entwicklungsspielraum suchen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 227,27 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 491 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Seinstedt, einem beschaulichen Ortsteil der Gemeinde Kissenbrück im niedersächsischen Landkreis Wolfenbüttel. Seinstedt liegt eingebettet in eine ruhige, agrarisch geprägte Hügellandschaft zwischen Elm und Harz und vermittelt das typische Bild eines kleinen niedersächsischen Dorfes mit historischem Charakter und einer naturnahen Atmosphäre.

Die Lage zeichnet sich durch eine dörfliche Struktur mit locker bebautem Wohngebiet aus, das überwiegend aus Einfamilienhäusern mit Gärten besteht. Größere Städte wie Wolfenbüttel oder Braunschweig sind in rund 15 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Trotz dieser Nähe zum städtischen Raum bleibt Seinstedt klar ländlich geprägt.

Die Immobilie selbst liegt in einem eher zurückgezogenen Abschnitt des Ortes, abseits von Hauptverkehrswegen, was eine ruhige Wohnlage mit minimalem Durchgangsverkehr garantiert. In direkter Umgebung erstrecken sich Felder, Wiesen und kleinere Waldstücke, die zu Spaziergängen, Radtouren oder anderen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.

Infrastrukturell ist die Lage gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden: Über die Bundesstraße B82 und die Bahnstation in Börßum lassen sich umliegende Orte bequem erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist zwar nicht hochfrequent, aber funktional für die Bedürfnisse des Alltags. Für größere Besorgungen, medizinische Versorgung oder Schulangebote fährt man in die nahegelegenen Ortschaften, was im ländlichen Raum üblich ist.

Zusammenfassend bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe und Naturnähe – ideal für Menschen, die ein ländliches Wohnumfeld schätzen und dennoch eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren benötigen.

Die nächste Grundschule (Clemens-Schule) ist etwa 3,3 Kilometer, eine weiterführende Schule (Werla-Schule Schladen) rund 8,3 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Städt. Kindergarten Hornburg) sind es ungefähr 3,8 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Seinstedt, Ort (circa 150 Meter)
Bahnhof | Börßum (circa 6,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 370.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.05.2022
Gültig bis: 2032-05-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890

Anbieter-Objekt-ID: K0TFMG3D