Einfamilienhaus mit großem Potential

# Objektbeschreibung
Wir haben für Sie eine Immobilie, die die Familie anspricht, die wachsen will oder auch das Pärchen, das Hobby und Wohnen zusammen verwirklichen möchte.
Dieser voll unterkellerte Bungalow bietet 110 m² Wohnfläche im Obergeschoss und kann auf beiden Ebenen voll genutzt werden. Bedingt durch die normal großen Fenster im Untergeschoss ist eine zusätzliche 2. Wohnebene mit ca. 40qm vorhanden.
1 Doppelgarage, Carport, Terrasse und Pool auf einem großen, kaum einsehbaren Grundstück, bieten viele Möglichkeiten für Wohnen und Hobby - Leben.

# Ausstattung
Einbauküche, Räume z.t. möbliert (nach Absprache),
Ölheizung 1991 erneuert, Tanks fassen ca, 4.600l Öl
Behinderten gerechtes Duschbad im Obergeschoss komplett erneuert, extra breite Türen. Der barrierefreie Zugang ist durch einen Treppenlift gegeben.
2015 wurde das Dach mit neuen Schindeln gedeckt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1600 m²
Nutzfläche: ca. 167,40 m²

# Lagebeschreibung
Amt Neuhaus ist eine größere Gemeinde im Landkreis Lüneburg, zugehörig zu Niedersachsen. Die Gemeinde liegt im Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue.
Neuhaus hat eine moderne Grund- und Oberschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke sowie Physiotherapiepraxen.
Mitten im Ort gelegen und doch abgeschottet vor Einblicken auf das Grundstück.
Traumhafte, ruhige Lage mit einem eigenen großen Tannenbaum.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 202.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2033-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 19273