Einfamilienhaus mit großem Garten in Schemmerhofen

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1931 steht auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 973 m² in ruhiger Wohnlage von Schemmerhofen. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von rund 107,97 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie einen idyllischen, großen Garten mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Erholung im Grünen.

Das Haus ist seit März 2000 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 421,98 €.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
•Helles Wohnzimmer mit angrenzendem Bürobereich
•Schlafzimmer
•Küche mit Essplatz und Zugang zur Terrasse/Garten
•Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch

Dachgeschoss:
•Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Untergeschoss:
•Waschküche mit Heizungsanlage
•Öllagerraum
•Zwei Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide, zeitgemäße Ausstattung:

Öl-Zentralheizung, Baujahr 2003
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2002)
Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch
Großzügiger Garten in ruhiger Umgebung – ideal für Erholung, Spiel und Freizeit

Bodenbeläge:
Wohnräume im Erdgeschoss mit pflegeleichtem Laminat
Badezimmer gefliest
Dachgeschoss ist mit Teppichboden ausgestattet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 973 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Schemmerhofen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg.

Das großzügige Grundstück mit 973 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – von der Terrasse bis hin zu einem Spielplatz oder Gemüsegarten.

Umgeben von viel Natur und gleichzeitig verkehrsgünstig gelegen, bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus Erholung und guter Erreichbarkeit.

Schemmerhofen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto oder dem Bus in die Kreisstadt Biberach an der Riß, die ein breites Angebot an kulturellen, schulischen und wirtschaftlichen Einrichtungen bietet.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, grünen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Spazier- und Radwege in der Nähe laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch die Nähe zur Donau macht die Region landschaftlich besonders attraktiv.

Durch die Anbindung an die B 30 ist Schemmerhofen auch für Berufspendler eine gute Wahl. Ulm und Ravensburg sind in ca. 30–45 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3114500

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 428.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931

Anbieter-Objekt-ID: 8588