Einfamilienhaus mit Garten und Scheune

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Fertigteilhaus aus dem Baujahr 1986 auf einem großzügigen 996 m² großen Grundstück erweckt nostalgische Gefühle. Mit seinen derzeit ca. 85 m² Wohnfläche bietet es genügend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar, das den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchte. Das Gebäude ist zu ca. 70% unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten bietet.
Das Dachgeschoss, das derzeit nicht gedämmt ist, bietet jedoch Ausbaupotenzial für ca. 50-60 m² zusätzlichen Wohnraum, der nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestaltet werden kann.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- DG mit Ausbaupotential

Im Erdgeschoss erwarten Sie

- ein gemütliches Wohnzimmer,
- ein Schlafzimmer,
- eine großzügige Wohnküche,
- ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie
- ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Ein kleines Zimmer, das von den letzten Besitzern als Speisekammer genutzt wurde, bietet Flexibilität für weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück besticht durch einen liebevoll angelegten Garten, in dem Sie Ihre grünen Daumen entfalten können. Eine große Scheune und ein weiterer Garten mit Obstbäumen hinter der Scheune sorgen für idyllische Ruheoasen und genügend Platz für Hobby- oder Gartenprojekte. Ein funktionsfähiger Brunnen im Garten rundet das Immobilienangebot ab.

Geheizt wird mit Elektroöfen (Ölradiatoren), was es ermöglicht, die Raumtemperatur individuell zu regeln. Das Haus bedarf jedoch sowohl innen als auch außen einer Renovierung und Modernisierung, um es Ihrem persönlichen Stil anzupassen und den Komfort zu steigern. Betreten Sie dieses Haus und verlieben Sie sich in sein Potenzial, um ein stilvolles Zuhause zu schaffen, in dem Sie Ihre eigenen Träume leben können.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 996 m²

# Lagebeschreibung
Lipprechterode ist eine ruhige Gemeinde im Landkreis Nordhausen in Thüringen und liegt ca. 2 km von der Stadt Bleicherode entfernt. Der Ort erstreckt sich auf ca. 9,78 km² und hat etwa 480 Einwohner. In Bleicherode finden Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Postbank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Postbank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Postbank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehr- wertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 79,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.08.2023
Gültig bis: 2033-08-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 44270105-029293