Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Gemünden-Seifriedsburg

# Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial, Garten, Doppelgarage und Ausbaureserve in ruhiger Lage von Gemünden – Seifriedsburg

Willkommen in Seifriedsburg, einem charmanten Ortsteil der Stadt Gemünden. Hier erwartet Sie ein vielseitiges, freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Ausbaupotenzial – diese Immobilie bietet viele Optionen.

Eckdaten auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstücksgröße: ca. 515 m²

Zimmer: 7

Doppelgarage mit Ausbaupotenzial

Ausgebautes Dachgeschoss mit Erweiterungsmöglichkeiten

Ruhige und familienfreundliche Lage

Aufteilung der Immobilie
Erdgeschoss (ca. 3 Zimmer):
Im Erdgeschoss befinden sich drei helle Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.

Obergeschoss (ca. 4 Zimmer):
Das Obergeschoss bietet vier großzügige Zimmer, ein helles Badezimmer sowie einen Wintergarten mit Loggia – hier genießen Sie eine herrliche Aussicht ins Grüne.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde bereits einfach ausgebaut und bietet weiteres Potenzial. Zwei zusätzliche Zimmer und ein Badezimmer wären hier problemlos umsetzbar.

Ausstattung und Zustand
Helle Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen

Massive Holztüren und Türzargen

Holzfenster mit Zweifachverglasung

Öl-Zentralheizung (Heizraum im Erdgeschoss, Zugang über Garten und Wohnung)

Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss

Außenbereich & Doppelgarage
Das 515 m² große Grundstück lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein. Die großzügige Doppelgarage verfügt über ein geräumiges Dach, das ebenfalls als zusätzliche Fläche ausgebaut werden könnte – die notwendigen Leitungen sind bereits vorhanden.

Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus ist ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzbar. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das bestehende Raumangebot durch den weiteren Ausbau des Dachgeschosses oder der Garage zu erweitern.

So entsteht ein Zuhause, das sich sowohl an die Bedürfnisse einer großen Familie anpasst als auch viel Spielraum für individuelle Gestaltung lässt.

# Ausstattung
Fußbodenheizung im EG / Heizkörper im 1. OG
Anschlüsse in der Garage für potenziellen Ausbau
Dachboden mit separatem Zugang
Wärmemengenzähler für Verbrauchsabrechnungen für Vermietung
Massivholz Türen und Zargen
Laminatböden in den Räumen
Fenster 2 Fachverglast
Mineralputz im Flurbereich
Massivebauweise: 36er Porenbeton Mauerwerk
Raufasertapeten in den Räumen
Waschmaschinenanschluss im Bad

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Provisionshinweis: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir selbstverständlich gern zur Verfügung.

Maklerprovision: Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer, sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Gerne beraten wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.

Ist der Käufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses Verbraucher und hat der Makler sich auch einen Maklerlohn vom Verkäufer der Wohnung oder des Einfamilienhauses versprechen lassen, kann der Makler den Maklerlohn von dem Käufer nur verlangen, wenn sich der Verkäufer zur Zahlung eines Maklerlohns in gleicher Höhe gegenüber dem Makler verpflichtet hat. Wird einer Partei der Maklerlohn erlassen, so gilt dies auch zu Gunsten der anderen Partei.

Grundstücksfläche: ca. 515 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Seifriedsburg der Stadt Gemünden am Main, im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Die ruhige und naturnahe Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare oder Menschen, die ein entspanntes Wohnen im Grünen suchen – mit gleichzeitig guter Anbindung an das tägliche Leben.

Seifriedsburg besticht durch seine ländliche Umgebung, umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer familiären Atmosphäre. Direkt im Ort selbst genießen Sie Ruhe, Entschleunigung und viel Natur vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zum Durchatmen.

Die Kernstadt Gemünden am Main ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot. Auch der Bahnhof Gemünden mit direkter Anbindung nach Würzburg, Fulda oder Aschaffenburg ist gut erreichbar.

Durch die Nähe zur B26 sowie zur A7 und A3 sind auch weiter entfernte Ziele in Unterfranken und Hessen gut angebunden. Die Lage ist somit eine gelungene Kombination aus ruhigem Landleben und praktischer Infrastruktur – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 23.06.2035
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 958