- Wohnfläche 150 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 306 m²
- Verfügbar ab April 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1957
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Das wunderschön gelegene Haus befindet sich im ehemaligen Luftkurort Heigenbrücken, im Spessart, am Waldrand. Durch die sehr gute Bahnanbindung ist diese Immobilie auch für Pendler geeignet (12 Minuten Bahn-Fahrzeit nach Aschaffenburg).
Aufgrund seiner Aufteilung könnte man das Haus auch gut mit 2 Generationen bewohnen.
Supermarkt, Restaurants und Schulen befinden sich in Laufreichweite. Ein gepflegtes Waldschwimmbad ist fünf Laufminuten entfernt.
Der Waldrandt liegt lediglich 200m westlich des Hauses und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen im Naturpark Spessart ein.
Das Haus steht auf einem mit 306 m² großen und in Hanglage befindlichen Grundstück. Durch die Hanglage genießt man eine wunderschöne Aussicht nach Süden in die Natur, aus dem Keller- und Erdgeschoß wo jeweils eine großzügige Terrasse bzw. Balkon vorhanden ist.
Zusätzlich zur Garage sind extern zwei Abstellräume vorhanden.
Im EG, sowie im OG gibt es jeweils eine Küche (im Kaufpreis enthalten) sowie ein Bad.
Im KG sind Leitungen für den Einbau eines Bades vorbereitet. Eine Gästetoilette ist eingebaut.
Die Gas-Brennwerttherme (Buderus W50S) wurde im Jahr 2016 erneuert. Ein externer Gastank dient der Brennstoffversorgung.
Sämtliche Fenster sind doppelt verglast. Beide Eingangstüren wurden 2020 durch isolierte Sicherheitstüren mit Mehrfachschließung ersetzt.
Das Dach und der Boden des Dachgeschoßes ist mit Mineralwolle isoliert. Die Dachziegel wurden 2003 komplett erneuert.
Der Endenergiebedarf laut Energieausweis, liegt bei moderaten 182,6 kWh/qm*a) -> Energieeffizienzklasse F.
Ein Gutachten zur Wertermittlung liegt vor.
Der Verkaufspreis orientiert sich an diesem Gutachten.
Es fällt keine Verkaufsprovision an.
