Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäuden

# Achtung, ab dem 01.01.2024 Kosten sparen.

# Die Grunderwerbssteuer beträgt nur noch 5 %.

# Unter bestimmten Bedingungen ist auch ein Mietkauf Möglich.

# Anzahlung 10 %, 80 % auf maximal 96 Monate Miete, Restzahlung 10 %

# ANZAHLUNG 20 %, 60 % AUF MAXIMAL 96 MONATE MIETE, RESTZAHLUNG 20 %

# ANZAHLUNG 25 %, 50 % AUF MAXIMAL 96 MONATE MIETE, RESTZAHLUNG 25 %

**Achtung, die Kosten für Notar und und die Maklerprovision sind mit Unterschrift im Notartermin fällig!!!!!!**

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ca. 158 m² Wohnfläche in der Stadt Ellrich.

Ein genaues Baujahr kann leider nicht verifiziert werden. Gas und Wasser wurden Mitte der 90er gelegt.

Das Grundstück hat eine Größe von 590 m² und ist voll arrondiert. An das Wohnhaus ist direkt eine ca. 25 m² große Werkstatt angebaut worden welche man noch zu Wohnzwecken an das Haus durch Umbau nutzen bzw. integrieren könnte. Beide Gebäude liegen direkt an dem Nachgebäude sodass die Fenster entweder zur Straße oder in den Innenhof gehen. Auf der gegenüberliegenden Seite, ebenfalls wieder direkt an das Nachbargebäude grenzend, liegt zunächst die ca. 30m²(3x10m) große Garage. Daran anschließen sich mehrere Nebengebäude welche alle vom Innenhof zugänglich sind. Am Ende des schlauchförmigen Grundstücks liegt auf der linken Seite noch mal ein Geräteschuppen.

Im Erdgeschoss (ca. 78 m²) des Wohnhauses befindet sich die Küche mit Zugnag zu einem Wohnzimmer, das Bad (Dusche, Waschbecken und Toilette)sowie 1 Schlafzimmer. Über die Holztreppe geht es dann ins Obergeschoss (ca. 51 m²). Hier befinden sich 3 Zimmer. Weiter geht es in das sehr gut und voll ausbaufähige Dachgeschoss. (21 m²)

Geheizt wird das Ganze durch eine Gasheizung. Im OG und /oder DG kann am 2 Schornstein ein Dauerbrandofen angeschlossen werden.Die Fenster im Erdgeschoss wurden schon gegen Kunststofffenster mit manuellen Rollläden (1994, in Weiß/außen foliert) getauscht. Im OG befinden sich noch 6 Holzfenster.

Das Ganze liegt im Mischgebiet. Das heißt die Immobilie mit dem Grundstück kann sowohl privat als auch gewerblich oder in Kombination genutzt werden.

Der Zugang erfolgt durch ein kl.Tor oder/und durch ein daneben befindliches großes Tor. (Passt ein LKW durch) Der „Innenhof“ ist mit Rasen eingesät.

# Insgesamt muss sowohl im als auch am Haus einiges renoviert und saniert werden.

Die Nebengebäude ermöglichen sehr gut die Haltung von Kleintieren (Hühner, Hund, Katze, usw.). Können aber auch zum Partyraum oder Ähnliches umgebaut werden. Die große Garage ist bequem über die Schäferstraße neben der Hofeinfahrt zu erreichen. Durch einen einfachen Rückbau könnte ein ehemaliger Carport für ein zweites KFZ oder Anhäger genutzt werden.

Die Immobilie ist relativ schnell verfügbar da sie nicht mehr genutzt wird. Sie muss „nur noch geräumt werden“.

Gelegen ist die Immobilie mit dem Grundstück ca. 500 m von der Stadtmitte. An der Grundstücksvorderseite führt die Schäferstraße vorbei.

In der nördlichsten Stadt Thüringens haben Sie Zugriff auf alle Dinge die Sie für das tägliche Leben benötigen. Der Harz bietet alle Möglichkeiten sowohl im Sommer als auch im Winter sich seine Freizeit kurzweilig zu gestalten

Der Energieausweis liegt vor.

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas.

Endenergiebedarf des Gebäudes: 440,8 kWh/(m²-a)

**Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% und ist mit Notartermin fällig.**

# Mit der Anforderung von Daten und schriftlichen Details zum Objekt schließt der/die Interessent -in / späterer-e Käufer-in automatisch einen Maklervertrag mit dem Makler Andreas Abrill ab.

# Für den Maklervertrag gelten die Nachfolgenden Bedingungen sowie die AGB des Maklers, zu finden unter:

# www.abrill-alarmanlagen.de

AGB Immobilienmakler Andreas Abrill

Verbraucher­informationen

# Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ \[https://ec.europa.eu/consumers/odr/\]main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Fa. Andreas Abrill nimmt an einer Streitbeilegung nicht teil.

Sie befinden sich auf dem Anbieterprofil der Firma Andreas Abrill aus 37130 Gleichen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen 1.

Geschäftsgegenstände sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages und/oder die Vermittlung eines Vertrages über bebaute und unbebaute Grundstücke, Industrie- und Gewerbeobjekte, Renditeobjekte, Wohngebäude, land- und forstwirtschaftliche Liegenschaften sowie über Wohnräume und gewerbliche Räume, insbesondere Büroetagen und Ladenlokale. Unsere Tätigkeit erstreckt sich auf den Nachweis und/oder die Vermittlung eines Erwerbs, einer Veräußerung, einer An- und Vermietung und sonstigen Verwertungen benannter Objekte.

# Mit der Anforderung von Unterlagen per Mail über die jeweiligen Angebotsportale und die entsprechende Antwort per Mail kommt automatisch ein Maklervertrag mit Verkäufern und Interessent/Käufer zu Stande.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, Irrtum und Zwischenverwertung sind ausdrücklich vorbehalten.

Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, von ihm vertraulich zu behandeln und Dritten gegenüber geheim zu halten, es sei denn, dass wir unsere schriftliche Genehmigung zur Weitergabe erteilt haben.

Wir sind berechtigt, sämtliche Angebote und Informationen auch Dritten zu unterbreiten/erteilen.

Nebenabreden zu unseren schriftlichen Angeboten bedürfen zu ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen Bestätigung.

Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages ist vom Verkäufer und Käufer für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen und Reihenhäuser eine Provision in Höhe von jeweils 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Gesamtkaufpreises einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte, wie beispielsweise Kauf statt Miete o.ä. zu zahlen, soweit nichts anderes vereinbart wird.

Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages , ist vom Käufer für Einfamilienhäuser mit Nebengelass (Hof), Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte eine Provision in Höhe von jeweils 7,14% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Gesamtkaufpreises einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte, wie beispielsweise Miete und/oder Pacht mit Kaufoption o.ä. zu zahlen, soweit nichts anderes vereinbart wird. Bei Verkauf auf Rentenbasis gilt als Kaufpreis der Barpreis zzgl. des kapitalisierten Rentenzinses (Kapitalbarwert der Rente). Bei Bestellung und Übertragung von Erbbaurechten beträgt die Provision 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) vom Kaufpreis. Ist ein solcher nicht vereinbart, tritt an dessen Stelle nach unserer Wahl entweder der 25fache Jahreserbbauzins oder der zu errechnende Kapitalbarwert des Erbbaurechts.

Für die Vermittlung von gewerblichen Miet-, Pacht- und vergleichbaren Nutzungsverträgen sowie für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge hat der Mieter, bei Verträgen mit einer Laufzeit bis zu 5 Jahren eine Provision von 5 Nettomonatsmieten/ Bruttopacht zzgl. Umsatzsteuer zu zahlen. Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren hat der Mieter eine Provision von 7 Nettomonatsmieten und /oder Bruttomonatspacht zzgl. Umsatzsteuer zu zahlen. Optionsrechte gelten als Verlängerung der Laufzeit im Umfang des Rechts auf Vertragsverlängerung. Bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird die Provision nach der monatlichen Durchschnittsmiete der Gesamtlaufzeit errechnet.

Bei Kombination aus einem Miet- und/oder Pachtvertrag in Verbindung mit einem Kauf, oder Vorkaufs – bzw. Ankaufsrecht, egal ob mit oder ohne notariellen Vertrag, ist analog die Provision auf die Gesamtpreissumme fällig.

Bei erfolgreicher Vermietung von nicht gewerblichem Wohnraum erhalten wir vom Auftraggeber eine Provision von 2 Nettomonatsmieten zzgl. Umsatzsteuer.

Für die Vermittlung eines Verkaufs-Ankaufsrechts erhalten wir bei Ausübung des Vorkaufs- Ankaufsrechts vom Berechtigten eine Provision in Höhe von 6 % des Verkehrswertes des Gesamtobjektes zzgl. Umsatzsteuer.

Für die Reservierung (ruhen aller Verkaufsaktivitäten des Maklers) für ein Objekt wird eine Gebühr in Höhe von 10% der vermeintlich zu erzielen Courtage gegen eine ordentliche Rechnung mit Unterschrift der Vereinbarung fällig.

Die Gebühr wird bei zu Stande kommen des Kaufes mit der zu zahlenden Verkaufsprovision verrechnet.

Die Reservierungsgebühr wird bei nicht zu Stande kommen des Kaufes in jedem Fall mit ordentlicher Gutschrift erstattet. Entstandene Kosten durch die Reservierung sind zu erstatten.

Uns steht auch dann Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges Geschäft zustande kommt.

Uns steht ferner die Provision zu, wenn der Angebotsempfänger unser Angebot an einen Dritten ohne unsere Zustimmung weitergibt und dieser den Kauf-, Erwerbs- oder Mietvertrag abschließt bzw. wenn der Angebotsempfänger als gesetzlicher oder rechtsgeschäftlicher Vertreter eines Dritten in eigenen Namen erwerben, kaufen, mieten oder pachten lässt. Als Dritte gelten sowohl Ehepartner und Familienangehörige als auch juristische Personen, die durch den Angebotsempfänger repräsentiert werden.

Alle Provisionen sind verdient und fällig zum Zeitpunkt des Abschlusses mit Unterschrift im Notartermin des vermittelten und/oder nachgewiesenen Geschäfts, auch dann, wenn der Vertrag nachgenehmigt werden muss oder eine aufschiebende Wirkung beinhaltet.

Unser Auftraggeber ist verpflichtet, uns alle Angaben, die wir für die Durchführung des Auftrages benötigen, vollständig und richtig zu erteilen. Ferner hat uns der Auftraggeber unverzüglich über den Vertragsabschluss, den Vertragspartner und die Vertragskonditionen zu informieren. Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns auf Verlangen eine Vertragsabschrift zu überlassen.

Ist uns ein Alleinauftrag erteilt worden, verpflichtet sich unser Auftraggeber, während der Laufzeit des Vertrages, neben uns keine weiteren Makler einzuschalten.   15.

Hinsichtlich des Objektes ist der Makler Andreas Abrill auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Die Erhebung und Berechnung der Umsatzsteuer erfolgt generell nach dem jeweils gültigen Umsatzsteuersatz. Bei Änderungen des Umsatzsteuersatzes gilt der bei Fälligkeit gültige Satz.

Erfüllungsort für die beidseitigen Pflichten und Gerichtsstand für alle Streitigkeiten, die mit dem Maklervertrag in Verbindung stehen, ist der Sitz der Fa. Andreas Abrill, wenn der Auftraggeber Kaufmann ist und nicht zu den in § 1 Abs. 2, 2. Halbsatz des Handelsgesetzbuches bezeichneten Gewerbetreibenden gehört oder der Auftraggeber eine juristische Person des öffentlichen Rechts ist.

Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.

Mehrfachtätigkeit: Der Makler Andreas Abrill darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

Unsere Geschäftsbedingungen gelten ausschließlich. Entgegenstehende Bedingungen gelten nur dann, wenn wir diesen schriftlich zugestimmt haben.

Kündigt der Auftraggeber, entweder Verkäufer oder Käufer, den schriftlichen oder mündlichen Maklerauftrag, so sind bis dahin entstandene Kosten für die bis dahin geleistete Arbeit zu erstatten. Der Stundensatz beträgt 80,00 € netto. Gerechnet wird An- und Abfahrtszeit plus die Termindauer. Jeder km wird mit 1,00 € berechnet. Für Sachwertermittlungen wird ein Gebührt je nach Aufwand und Schwierigkeitsgrad von 0,5 % – 1,5 % des Sachwertes berechnet.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des §13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, Email) gegenüber der Fa. Andreas Abrill zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die Fa. Andreas Abrill. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

Andreas Abrill Obertor 1

37130 Gleichen Fax: 05592 590652 E-Mail: unter www.alarmanlagen-abrill.de \[http://www.alarmanlagen-abrill.de\]

Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Leistungen werden von der Fa. Andreas Abrill an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die Fa. Andreas Abrill mit der Ausführung der Dienstleistung/en mit ausdrücklicher Zustimmung des Verbrauchers begonnen hat oder der Verbraucher dieses selbst mündlich oder schriftlich veranlasst hat.