Einfamilienhaus mit Garage und Garten, Oberbettingen (29)

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Garage und Garten, Oberbettingen (29)

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde Anfang 1900 in massiver Bauweise mit einem Satteldach gebaut. Mitte der 1970er Jahre erfolgte eine komplette Sanierung und 1996 der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum. Damit entstand eine kleine separat nutzbare Appartementeinheit unter dem Dach.

Das Objekt liegt in Oberbettingen nur 5 Autominuten von Hillesheim entfernt. Oberbettingen gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Von hier sind die Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Hillesheim und Gerolstein in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnfläche beträgt ca.159 m².

Die Immobilie liegt in einer kleinen Nebenstraße in Oberbettingen. Über den gepflasterten Hof mit einer Einzelgarage und Außenstellplatz gelangt man zur Haustür und in das ca. 53 m² große Erdgeschoss. Hier gibt es auch noch einen ebenerdigen Keller- bzw. Abstellraum, der über eine Nebeneingangstür zu erreichen ist. Weiterhin befinden sich ein Wohnzimmer, Gäste WC und Küche mit Speisekammer im Erdgeschoss. Der Keller- bzw. Abstellraum ist auch über die Küche erreichbar. Im Obergeschoss mit 66 m² befinden sich neben der Diele, 4 Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Unter dem Dachgeschoss mit 40 m² befinden sich eine großes Wohn-/Schlafzimmer, Diele, Küche und ein Bad mit Badewanne und WC.

Das Grundstück ist 381 m² groß. Hinter dem Haus liegt eine kleine nach Süden ausgerichtete Terrasse und ein pflegeleichter Garten mit einem kleinen Gartenhaus. Hier sind lange Sommerabende mit Familie und Freunden vorprogrammiert. Platz für den Grill gibt es auch. Das Leben findet draußen statt! Der Garten ist ein Paradies für Menschen mit grünem Daumen. Hier können sie sich richtig austoben und ihr eigenes kleines Gartenparadies gestalten.

Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 1980-2000. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Baujahr gem. Energieausweis: 1900, 1976 saniert, 1996 Dachausbau
Endenergiebedarf: 199,9 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strom, Nachtspeicher
Energieeffizienzklasse: F

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Küche, Wohnzimmer, Gäste WC, Speisekammer, Abstellraum mit Nebeneingang

Obergeschoss: Diele mit Treppenhaus, 4 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC.

Dachgeschoss: Diele, Küche, Wohnzimmer, Bad mit Badewanne und WC

Speicher: Spitzboden

Außen: Hof, Garage, Gartenhäuschen, Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 381 m²

# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 199,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.03.2025
Gültig bis: 18.03.2035
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: Oberbettingen (29)