Einfamilienhaus mit Garage und Carport in Norderstedt START INS GLÜCK **courtagefrei für Käufer**

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Ein großer Garten wäre wünschenswert? Eine Garage für Ihr Auto wäre klasse? Dann lesen Sie gerne weiter:

Ihre neue Wohn-Oase liegt in Norderstedt-Harksheide! Schon wenn man das Grundstück betritt, sind Liebe fürs Detail und gewissenhafte Pflege dieses 1969 in massiver Bauweise errichteten, freistehenden Einfamilienhauses mit Garage und Gartenhaus sowie einem großen, top gepflegten Garten erkennbar.

Schauen wir uns diese Immobilie einmal genauer an:

Sie betreten das Haus und werden von einem geräumigen Flur empfangen. Entledigen Sie sich Ihrer Garderobe, schlüpfen in die Hausschuhe und fühlen sich daheim.

Vom Flur aus gelangen Sie in den Wohn-Essbereich, der gemütliche Stunden verspricht. Legen Sie abends die Füße hoch und genießen Ihren Lieblingsfilm zusammen mit Ihren Lieben. Ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre bequeme einen großen Esstisch oder eine Kommode sind hier gegeben.

In der Küche finden die besten Gespräche statt, so sagt man - in dieser großzügigen Wohnküche, die Sie ebenfalls vom Flur aus erreichen, sicher! Mit einem gemütlichen Essplatz schaffen Sie eine Wohlfühlatmosphäre, die Ihre Freunde zum Verweilen einlädt. Durch das Fenster genießen Sie einen tollen Blick...

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https://www.stefan-hagemann.immobilien
HIER GIBT ES AUCH WEITERE FOTOS UND GRUNDRISSE!!

# Ausstattung
- geräumiges Wohn- und Esszimmer
- helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
- Einbauküche
- Büro- oder Gästezimmer
- Gäste WC
- großes Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Wanne im Dachgeschoss
- Kinderzimmer
- die Schlafräume im Obergeschoss sind mit Teppichboden belegt
- Abseite vertäftelt und gedämmt
- Einschubtreppe zum Spitzboden
- Ablagefläche im Spitzboden
- Vollkeller
- Außenkellertreppe
- neue Heizkörper
- große Terrasse
- traumhafter Garten mit großer Rasenfläche
- Garage mit Abstellraum
- Carport mit Schuppen
- verglastes Gartenhaus im hinteren Grundstücksteil
- Kfz-Stellplätze auf der Auffahrt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 893 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in einem beliebten Wohngebiet von Norderstedt - im Ortsteil Harksheide. Die zentrale Lage in Norderstedt punktet mit perfekter Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie Busverbindung fußläufig erreichbar!

STADTPARKNÄHE:

Der Stadtpark von Norderstedt ist zu Fuß gut zu erreichen. Dieses Naherholungsgebiet hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Harksheide-Nord ist nur rund 600 m entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in diesem Stadtteil vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten sowie einige Reiterhöfe in der Umgebung.

NAHVERSORGUNG:

Der "PENNY" Supermarkt ist rund 1,1 Km entfernt. Auch Restaurants und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden.

VERKEHRSANBINDUNG:

In Harksheide verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 278, 293, 393, sowie 578 und 606 Richtung Norderstedt-Mitte, Hamburg und Henstedt-Ulzburg. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Die nächstegelene Bushaltestelle ist vom Objekt ca.260 m entfernt.

Zur Hamburger Innenstadt fahren Sie in rund 40 Autominuten, die Autobahn A7 ist in gut 14 Minuten (Anschluss Quickborn) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt ca. 15 Autominuten entfernt.

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

In Norderstedt-Garstedt befindet sich zudem das EKZ „Herold-Center“ mit zwei Ärztehäusern und einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften. Dort gibt es alles für den täglichen Bedarf.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Flughafen 10,5 km
Autobahn 8,6 km
U/S Bahn 1,5 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 298.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 298.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-02-26
Letzte Modernisierung: 2013 - Wohnzimmerfenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SHI993