Einfamilienhaus mit Gästehaus und Baufenster in hervorragender Lage!

# Objektbeschreibung
Investor & oder Ostseefan?

Genau! Hier können Sie beides vereinen!
Haupthaus + Gästehaus + Baugrundstück!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Helligkeit & Komfort aufeinander treffen!

Die lichtdurchfluteten Räume des Einfamilienhauses mit ca. 120m² Wohnfläche schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten Ihnen ein helles und freundliches Wohngefühl. Große Fensterfronten lassen die Sonne herein und verleihen den Räumen ein besonders einladendes Ambiente.

Das Gästehaus mit ca. 40m² im Hinterland des Anwesens bietet vollständige Unabhängigkeit mit einer eigenen Küche und einem Badezimmer. Hier können sich Ihre Gäste rundum wohlfühlen und den Aufenthalt in vollen Zügen genießen. Der gemütliche Kamin im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und lädt zu entspannten Abenden ein.

Große Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste. Genießen Sie sonnige Tage auf der großzügigen Terrasse und lassen Sie die Seele baumeln.

Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Mal 150.000€ KfW-Darlehen mit Zuschüssen zur Verfügung, die Sie für die Renovierung oder Modernisierung der Immobilie nutzen können.

Ein weiteres Highlight dieses Angebots ist das ca. 900m² große Baugrundstück im Hinterland, das genügend Raum für den Bau eines Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte bietet. Auch hier sind KfW Förderungen für den Neubau möglich.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

# Ausstattung
Finanzierungsmöglichkeiten:
Zweimal KFW-Darlehen à 150.000 € mit Zuschüssen verfügbar

Wohnkomfort:
Kaminofen im Wohnzimmer des Hinterhauses/Gästehauses

Lage:
Nur 5 Gehminuten zum Meer!

Wohnraumflexibilität:
Weitere Wohneinheit im Gästehaus

Baugrundstücksoptionen:
Zusätzliches Baugrundstück im Hinterland für Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte

Grundstücksmerkmale:
Großes Grundstück mit großzügigen Freiflächen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,99% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1503 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
“Willkommen in Haffkrug: Ihr einzigartiger Rückzugsort an der zauberhaften Ostseeküste"

Haffkrug, ein malerisches Ostseebad, liegt eingebettet zwischen der traumhaften Küste in der Lübecker Bucht und dem charmanten Hinterland. Diese einmalige Lage garantiert Ihnen nicht nur unvergessliche Sonnenuntergänge am Strand, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die die Schönheit der Ostsee in vollen Zügen genießen lassen.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
Haffkrug und die umliegende Region bieten eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Ob Wassersport, Radfahren, Golf oder Wandern - für Aktivitäten in der Natur sind hier keine Grenzen gesetzt. Ihre Immobilie in Haffkrug ist der ideale Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Aktivitäten.

Hervorragende Infrastruktur & Familienfreundlichkeit:
In Haffkrug finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinischer Versorgung. Alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, ist in unmittelbarer Nähe Ihrer Immobilie verfügbar. Haffkrug ist auch für Familien ein perfekter Ort. Die sicheren Strände, kinderfreundlichen Aktivitäten und die Nähe zu Schulen und Kindergärten machen diese Region zu einem idealen Ort, um Ihre Familie großzuziehen.

Kulturelle Vielfalt:
Die Nähe zu Städten wie Lübeck und Kiel ermöglicht den Zugang zu kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch in Haffkrug selbst gibt es kulturelle Highlights, darunter Konzerte, Kunstausstellungen und traditionelle Feste, die das ganze Jahr über stattfinden. Ihre Immobilie in Haffkrug bietet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe der Küste und die kulturelle Vielfalt der Städte.

Wertstabilität und Investitionssicherheit:
Haffkrug ist nicht nur ein beliebter Urlaubsort, sondern auch ein begehrter Immobilienmarkt. Die Nachfrage nach Wohnraum an der Ostsee steigt stetig, was langfristige Wertsteigerungspotenziale für Ihre Immobilie bedeutet.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Realschule 1,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 1,8 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-03-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 241984-13