Einfamilienhaus mit Erdwärme in Sackgassenlage - provisionsfrei

Nutzfläche ……………………..ca. 34 qm
Objektzustand ……………….gepflegt
Dach​Tonziegelsatteldach mit Kupferdachrinne
Fassade: roter Vollklinker
Etagenzahl​ 2
Garage​ 1 - massive Einzelgarage mit angrenzender Werkstatt, 1 Abstellplatz
Heizung​: Erdwärme, Fußbodenheizung
Zimmer​ 5​
Bad​ 1
Gäste-WC​ 1
Wohnküche 1
Hauswirtschaftsraum​ 1
Werkstatt​ 1
Gartenholzhütte​ mit Kamin und Theke
Energieausweis​gültig bis 05.02.2030
Energieeffizienzklasse ​A
Besichtigung​ nach Vereinbarung
Verfügbar​ nach Vereinbarung

DIE AUSSTATTUNG

Das im Jahr 2007 erbaute attraktive mit rotem Klinker versehene Objekt liegt etwas zurückgelegen in einer Sackgasse, es gibt grundsätzlich keinen störenden Durchgangsverkehr. Alltägliche Einkäufe sind bequem durch die ebenerdigen Eingänge, vorn und hinten, ins Haus zu tragen. Das Haus wird mit Erdwärme beheizt, die Anlage befindet sich im Hauswirtschaftsraum.
Die Fenster im EG sind dreifach verglast.
Da die eine Dachseite nach Süden ausgerichtet ist, bietet es sich an, eine PV Anlage zu installieren, dann wäre die elektrische Hausversorgung autark.
Die Fußböden sind überwiegend mit Laminat, im Bad und Gäste-WC mit Fliesen und in einem Raum mit Korkfußboden ausgestattet.
Erdgeschoss:
Das Wohnzimmer und die großzügige Küche und sind nach Süden ausgerichtet und man kann direkt von den Räumen auf die mit neuen Sichtschutzzäunen ausgestattete Terrasse gehen, sie lädt zum Sonnenbaden und relaxen ein. Ebenfalls im EG befindet sich ein weiterer Raum sowie das Gäste-WC.
Zur Zeit DSL - in Kürze ist der Glasfaseranschluss funktionstüchtig.

Dachgeschoss
Über eine freundliche offene helle massive Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss zum Bad mit zwei Dachfenstern, welches über eine moderne Eckbadewanne und eine ebenerdige Dusche verfügt, sowie weitere 3 Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer o a. nutzbar sind.
Eine Auszugstreppe führt zum ausgebauten Stauraum direkt unterm Dach.
Das Haus ist für eine Raumklimaanlage vorbereitet.
Außen:
Direkt hinter der Einzelgarage, die mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet ist, liegt der Werkstattraum mit separater Tür zum Garten.
Auf dem Grundstück befindet sich eine größere Holzhütte, dort ist eine Theke (Spülbecken und Wasseranschluss) und ein Kamin eingebaut.
Der Garten ist mit diversen Büschen und kleineren Bäumen bepflanzt, zusätzlich gibt es ein angelegtes Hochbeet für diverse Kräuter und ähnliches Grünzeug. Der helle Sichtschutzzaun auf der Terrasse wurde im Frühjahr 2022 gesetzt.

DIE LAGE
Bunde ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Ort ist eine Einheitsgemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen und liegt im Rheiderland, einer der vier historischen Landschaften des Landkreises Leer. Die Gemeinde liegt am Dollart, einer Bucht der Nordsee, und hat als einzige ostfriesische Kommune eine Landgrenze zu den Niederlanden.
Bunde zählt zu den kleineren Einheitsgemeinden Ostfrieslands. Die ca. 7700 Einwohner leben auf zirka 121 Quadratkilometern, was eine recht geringe Einwohnerdichte von 62 pro Quadratkilometer ergibt.
Es besteht eine gut BAB Anbindung. In knapp einer Stunde erreicht man die Nordseeküste.

Privatverkauf- keine Provision

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