Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Sackgasse

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause – Einfamilienhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem 631 m² großen Grundstück. Mit 5,5 Zimmern kann es sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch durch eine separate Aufteilung als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die beiden Wohneinheiten sind über das Treppenhaus voneinander getrennt, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit einer barrierefreien Dusche. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, während das angrenzende Esszimmer direkt in ein großzügiges Wohnzimmer übergeht. Von hier aus gelangt man in den einladenden beheizten Wintergarten mit ca. 19 qm Wohnfläche, der direkt an den gepflegten Gartenbereich angrenzt. Fliesen und Laminatböden sorgen für eine harmonische Wohnatmosphäre.

Obergeschoss / Einliegerwohnung:
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Sollte das Haus in zwei Wohneinheiten geteilt werden, bietet sich die Möglichkeit, in einem der Zimmer eine Küche mit Wohn- und Essbereich zu integrieren – ideal für eine Einliegerwohnung oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Vollunterkellerung: Der Keller bietet drei große Räume sowie einen Heizraum mit separatem Tankraum. Ein zusätzlicher Außenzugang vom Garten aus sorgt für praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizung: Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Doppelgarage: Zwei elektrische Garagentore sorgen für bequemen Zugang und schützen Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie oder als Wohnlösung mit separater Einliegerwohnung – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

# Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Grundstück: 631 m²
- Zimmer: 5,5
- Nutzung: Einfamilien- oder Zweifamilienhaus
- Erdgeschoss: Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad (barrierefreie Dusche), separate Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Zugang zu Wintergarten und Garten
- Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad (Dusche/WC), Möglichkeit für Küche und Wohnbereich
- Keller: Vollunterkellert, 3 Kellerräume, Heizraum mit separatem Tankraum, Außenzugang
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Garage: Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Besonderheiten: Ruhige Lage, gepflegter Garten, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 631 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum sog. Buchbühl-Denkmals. In wenigen Gehminuten erreicht man von hier aus das Kieswerk mit den Baggerseen, das Buchbühldenkmal von Ostrach sowie die Läden des täglichen Bedarfs. In Ostrach gibt es zum einen das Reinhold-Frank-Schulzentrum und den benachbarten Kindergarten. Im besagten Schulzentrum ist eine Grundschule und Gemeinschaftsschule untergebracht. Ostrach ist eine Gemeinde mit ca. 6.700 Einwohnern am südlichen Rand des Landkreises Sigmaringen zwischen Donau und Bodensee, Sigmaringen und Ravensburg sowie Bad Saulgau und Pfullendorf.
Neben Schulen und Kindergärten bietet der Ort gute Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Des Weiteren gibt es viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Die Gemeinde verfügt neben dem sagenumwobenen Schwarze Vere, der Schlacht um Ostrach zwischen Österreich und Frankreich im Jahr 1799 und der Einteilung der Gemeinde in drei Länder über eine umfangreiche Geschichte. Neben der Geschichte bietet Ostrach eine herrliche Natur- und Kulturlandschaft mit Baggerseen, dem Pfrunger-Burgweiler Ried mit dem Bannwaldturm und den einfach endloslangen Wäldern, die zum Fahrradfahren und Wandern einladen.

# Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung des gesamten Objekt wurde nicht vorgenommen.

In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
Baujahr laut Energieausweis: 1939
Erstellt: 27.02.2025
Gültigkeit bis 26.02.2035
Endenergiebedarf: 194,4 kWh/(m2 a)
Primärenergiebedarf: 216,5 kWh/(m2 a)
Energieeffizenzklasse: F

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 194.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.02.2025
Gültig bis: 26.02.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MF1082V