Einfamilienhaus mit ELW, großer Doppelgarage und Schwimmbad - mit Blick auf den Großen Weserbogen!

# Objektbeschreibung
Was dieses schöne Haus zu etwas ganz Besonderem macht, ist seine Lage: Es liegt an einer ruhigen Wohnstraße in direkter Lage zum Wiehengebirge. Das freistehende und vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Schwimmbad und großer Garage in Bad Oeynhausen, OT Dehme besticht durch das große 1.570 qm Grundstück und weitläufigen und schönem Garten. Sehr ruhig gelegen und mit phantastischem Blick eignet sich diese Immobilie daher für große Familien, die etwas besonderes zum erschwinglichen Preis suchen.

Angefangen im großzügig angelegten Keller mit großem Freizeit-/Partyraum finden sich praktische Hauswirtschafts- und Technikräume sowie ein großer Raum für Vorräte und Abstellmöglichkeiten. Aus dem Keller gelangen Sie direkt in den Garten - perfekt! Auch als Wohnkeller nutzbar!
Auch das Erdgeschoss besticht durch seine Großzügigkeit:
Schlaf- und Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Bad, großes Wohn- und Esszimmer, separate Küche sowie ein weiteres Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse runden dieses tolle Erdgeschoß ab.
Natürlich nicht zu vergessen: Schwimmbad und Sauna - hier lässt es sich großartig leben.

Das Obergeschoss ist als Einliegerwohnung mit ausgebauten Spitzboden als Galeriewohnung konzipiert:
Mit modernisiertem Bad (ca. 2010), komplett eingerichteter Küche, tollem Wohn- und Esszimmer mit herrlichem Blick auf den großen Weserbogen, einem weiteren Wohnzimmer mit Loggia nach Süden und Terrasse nach Westen, dazu ein Schlafzimmer mit Ankleide und Terrassenzugang. Und natürlich gibt es ein weiteres Kinderzimmer für die Kleinen!

Und wenn Sie die Galerieebene im Spitzboden über die Treppe erreichen, kommen Sie aus dem Staunen nicht mehr heraus. Super hell öffnet sich das Galerie- und Wohnzimmer plus Schlafzimmer mit herrlichem Blick in das nahegelegene Wiehengebirge - Sensationell!

Das große Grundstück auf insgesamt 1.570 qm bietet ihnen zudem noch weitere Möglichkeiten für Hobbies und Freizeitaktivitäten.
Eine geräumige Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor bietet Platz für Autos, Fahrräder und allerlei Gartengeräte befindet sich direkt vor dem Haus. Optimal!

# Ausstattung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großer Doppelgarage und innenliegendem Schwimmbad in landschaftlich attraktiver Lage von Dehme - mit Blick in den Großen Weserbogen!

Diese Immobilie besticht durch folgende Merkmale:
- fertiggestellt 1976, erweitert 1986 um die Schwimmhalle, Doppelgarage von 1995
- großzügiger Garten
- voll Unterkellert, auch als Wohnkeller nutzbar
- Schwimmbad innenliegend, gebaut 1986
- Sauna
- Doppelgarage, gebaut 1995
- ausgebaute Dachboden mit Galerie als Erweiterung der Einliegerwohnung
- attraktive Hanglage mit Fernsicht in die Weserauen

in massiver Bauweise 1976 errichtet:
- Wand: kalksandstein, Klinkerverblendung im Sockelberecihe
- Decke: Stahlbetondecke B25
- Sohle: bewehrte Bodenplatte auf kies, Isolierung und Dämmung in Foamglasplatten
- Wand: Porotonziegel als Innenschale, HLZ-Steine als Außenschale, Wärmedämmung
- Decke: Holzbalkendecke
- Dach: Satteldach als Pfettendach, Flachdachziegel
- Fenster: Holzfenster in Dreh-, Kipp- oder Schwingflügelausbildung, Thermo-Verglasung
- Schwimmbad: Beton B25, Auskleidung mit Fliese
- Heizung: Öl-Zentralheizung, Öltank standortgefertigt 10.700 Liter

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.413,60 €

Käuferprovision: 3,57 einschließlich MwSt.

Gesamtfläche: ca. 353 m²
Grundstücksfläche: ca. 1570 m²
Nutzfläche: ca. 107 m²

# Lagebeschreibung
Kreis Minden-Lübbecke - Bad Oeynhausen - Dehme

Die Stadt Bad Oeynhausen ist mit rund 50.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Kreises Minden-Lübbecke und liegt zwischen dem Wiehengebirge und dem Lipper Bergland. Die Stadt hat sich über viele Jahre zu einem Kurort mit überregionaler Bedeutung entwickelt. Bekannt ist sie auch als Standort zahlreicher Spezialkliniken, wie beispielsweise dem Herz- und Diabeteszentrum.

Diese Immobilie liegt im beliebten Stadtteil "Dehme", der für seine ruhige und naturnahe Lage bekannt ist. Die Hanglage gewährt teilweise idyllische Ausblicke auf die Umgebung. Ein idealer Ort für Familien, die die Ruhe schätzen und dennoch die Nähe zu städtischen Einrichtungen bevorzugen.

Die unmittelbare Nähe zur Natur ermöglicht erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten in der Umgebung. Parks und Grünflächen in der Nähe bieten Möglichkeiten zur Erholung und Naturerlebnissen.

Die Lage ist zudem verkehrsgünstig und ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Dienstleistungen. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert sowohl die Erreichbarkeit der Innenstadt als auch umliegender Städte.Entfernungen:
Grundschule 2 km
Autobahn 5 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer ohne Gewähr.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Weitere Informationen finden Sie auf unsrer Internetseite: https://www.immobilien-nagel.de/
oder bei Ihrer persönlichen Betreuerin:

Celina Kämpermann
Sales Manager & Immobilienkauffrau IHK
celina.kaempermannimmobilien-nagel.de
mobil: 0151 - 428 495 30

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 00-936