Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet. Das Gesamtgrundstück muss noch geteilt werden. Die Grundstücksgröße wird nach seiner Vermessung ca. 1.400 m² betragen. In einem familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiet bietet das Haus zum Wohlfühlen auf ca. 263 m² Wohnfläche interessante Möglichkeiten für ein individuelles Wohnen. Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, angrenzendem Wintergarten und Esszimmer, die Küche, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer, das Bad mit Badewanne und Dusche, das Gäste-WC und der Flur sowie die Garderobe haben im Erdgeschoss ihren Platz. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet eine offene Küche mit Wohnbereich und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad und einen Flur. (Der Mieter dieser Einliegerwohnung hat zum 31.07.2024 gekündigt.) Im Keller befinden sich aktuell das Herrenzimmer, ein weiterer Raum, eine Küche, der Hauswirtschaftsraum mit Sauna, ein WC und der Heizungsraum. Mit wenig Aufwand könnte hier noch eine kleine Wohnung entstehen. Der Garten lädt im Frühling und Sommer zum Verweilen ein. Eine Doppelgarage, ein Carport und ein Kühlhaus runden das Angebot ab. Die Einbauküche und die Sauna sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso gibt es eine umfangreiche Liste von diversen Mobilar, Geräten und Werkzeugen im Wert von ca. 10.000€, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.

# Ausstattung
- Einliegerwohnung mit ca. 75m²
- Wintergarten
- Kamin
- Sauna
- Außenrollläden
- Einbauküche
- Parkett im Wohnzimmer
- Doppelgarage mit elektr. Tor
- Carport
- Stauraum über Garage
- Kühlhaus
- massiver Geräteschuppen
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Dacheindeckung mit Betondachsteinen
- Ölzentralheizung
- vollbiologische Kleinkläranlage
- zusätzliches Mobilar, Geräte und Werkzeuge im Wert von ca. 10.000€ im Kaufpreis enthalten
- Satellitenanschluss
- Kellergeschoss teilweise ausgebaut
- Einfahrt mit Natursteinpflaster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1400 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen den Tälern der Zschopau und der Flöha liegt im Landkreis Mittelsachsen die Kleinstadt Augustusburg. Das ehemalige Jagdschloss der sächsischen Kurfürsten, das Schloss Augustusburg, ist der Namensgeber der Stadt. Hier haben ca. 4.495 Einwohner ihr zu Hause. Augustusburg hat eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Kita, Grundschule und ein DPFA-Regenbogen-Gymnasium befinden sich direkt im Ort. Wälder und Felder in der Umgebung bieten ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Über die Bundesstraße B180 ist Augustusburg zu erreichen. Die Kleinstadt ist auch bekannt durch die historische Drahtseilbahn die den Ortsteil Erdmannsdorf mit dem Schloss Augustusburg verbindet.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Bitte beachten Sie, dass uns der Verkäufer beauftragt hat, ausschließlich Kaufinteressenten zu berücksichtigen, welche entweder den Kaufpreis durch ausreichend Eigenkapital aufbringen können oder eine Finanzierungsvermittlung von der Finanzierungsabteilung der VIA-FINANZ GMBH durchführen lassen. Weitere Informationen hierzu geben wir Ihnen gern telefonisch oder im Besichtigungstermin.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihr neues Traumhaus werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 250 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

IMMOBILIENVERMARKTUNG:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 50,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 26.09.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8020