Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu verkaufen in OT Zug

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus mit
Einliegerwohnung in Freiberg / OT Zug. Dieses besondere Anwesen, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1857 zurückreichen, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise.
Das Haus beeindruckt mit einer großzügigen Nutz-Wohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf drei Etagen und insgesamt neun Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Diese bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das 1. Obergeschoss wurde derzeit aufgeteilt in eine Einliegerwohnung auf der linken Seite mit Wohnzimmert, Schlafzimmer, Küche und Bad und einem weiteren Wohnbereich mit Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten, einem Esszimmer, Gäste WC und der Küche.
Der große Wohnbereich im 2. Obergeschoss besticht durch seine einladende Atmosphäre und die verschiedenen Bodenbeläge – Laminat, Fliesen und Teppichboden – schaffen ein warmes und angenehmes Wohngefühl. Ein Kamin im Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden an kühlen Abenden ein und sorgt für eine behagliche Wärme.
Er hat zwei kleinere Schlafzimmer, 1 weiteres Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer und einem Bad.
Das Grundstück des Anwesens ist ca. 1.002 m² groß und teilweise unterkellert. Es bietet zudem eine herrliche Terrasse sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung im Garten, welcher ideal für Naturliebhaber und Familien mit Kindern ist. Hier können Sie die Ruhe und Idylle der Umgebung genießen.
Ein separates, anschließendes Grundstück mit ca. 818 qm Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten deren Nutzung.
Das komplette Erdgeschoss wurde vor Jahren als Gaststätte betrieben. Die Einrichtungsgegenstände sind noch vorhanden und könnten übernommen werden. Aber auch eine andere Nutzung ist durchaus möglich.
Beheizt wir mit einer Öl-Zentralheizung.
Zugehörig ist noch ein Nebengebäude mit Heizhaus und eine Garage
Einrichtungsgegenstände können übernommen werden.

# Ausstattung
Außenwände, Fensteröffnungen, Isolierung, Putz 1980
Einbau Thermofenster komplett 1992/2001
Ölheizkessel im Nebengebäude für alle Räume 1993
Warmwasser für 3 Etagen, 3 Bad/Duschräume, Küche. 1993/1994
2 Bad/Duschräume eingerichtet‚1x Rohbau 1993/96
Neue Türen für alle Räume 1991/94
FußbödenDecken, Innenwände komplett saniert 1992/2010
Buchentreppe Parterre 1994
Buchentreppe 1. zum 2. Stock 2001
Neuaufbau Außenterrasse 2001
Gestaltung Vorgarten und 2. Terrasse 1990/2000
Dach mit Unterbau und Isolierung neu 2004
Hausaußenanstrich komplett neu 2004
Garagen eins und zwei 1968/ 1980
Neuinstallation Abwasserleitungen komplett 1993
Anschluss Abwasser zentrales Abwassersystem 2012
Elektroinstallation komplett erneuert 1990-2010
Elektro-Erdkabelanschluss und neuer Zählerkasten 2015
Asphaltdecke im Straßenbereich, Eingangstreppe neu 2010
TV—Kabelanschluss 1990
Überdachung und Befestigung Hofbereich 1985/2014
Sanierung Schornsteine 1993/2010

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache 09/25
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.245,83 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 1820 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Zug, einem bevorzugten Ortsteil von Freiberg, inmitten der malerischen Landschaft Sachsens. Diese Gegend besticht durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und ist dennoch hervorragend an das pulsierende Stadtzentrum von Freiberg angebunden, das nur wenige Autominuten entfernt ist.

Die Stadt Freiberg ist bekannt für ihre reichen kulturellen und historischen Schätze, die das Leben hier besonders abwechslungsreich gestalten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.

Die Umgebung von Zug bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ausgedehnte Wander- und Radwege in der schönen sächsischen Natur. Der nahegelegene Tharandter Wald und das Erzgebirge laden zu Erholung und Abenteuern im Freien ein. Mit hervorragenden Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn wird nicht nur die tägliche Pendelzeit minimiert, sondern es eröffnen sich auch vielfältige Erkundungstouren in die umliegenden Regionen.

Dank der idealen Lage verbindet dieses Einfamilienhaus auf wunderbare Weise die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit den Annehmlichkeiten der Stadt, was es zu einem begehrten Wohnort für Familien und alle, die die Balance zwischen Natur und urbanem Flair schätzen, macht.

# Sonstiges
Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 2,5 % zzgl. MwSt. (inkl. MwSt. 2,98 %) zu zahlen. Sollte der Makler eine niedrigere Provision mit dem Verkäufer vereinbaren, reduziert sich in gleicher Weise die Provision des künftigen Käufers. Die Maklerprovision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Rechnungsstellung. Berechnungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die betragsmäßige Höhe der Provision keinen Einfluss.
Der Überbringer oder vollmachtlose Vertreter haftet in gleicher Weise. Das Angebot gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich erfolgt. Alle Daten sind uns vom Eigentümer übermittelt, deshalb keine Haftung wegen falschen Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 119.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.05.2025
Gültig bis: 2035-05-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 688