Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Höhenlage von Wolsfeld.

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und guter Anbindung nach Luxemburg?

Dann könnte dieses gepflegte Einfamilienhaus in Wolsfeld genau das Richtige sein.

Das im Jahre 1987 massiv gebaute Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 1127m² befindet sich in Höhenlage von Wolsfeld mit unverbaubarem Ausblick.

Die Hauptwohnung ist in zwei Etagen aufgeteilt.

Das teilunterkellerte Erdgeschoss ist aufgeteilt wie folgt:

- Eingang/ Diele
- weiträumige Garage
- Abstellraum
- Heizungsraum

Obergeschoss:

- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Abstellraum
- Flur
- zwei Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer
- Gäste-WC

Über das Elternschlafzimmer und Wohn-Esszimmer haben Sie Zugang zum Balkon mit unverbaubarer Weitsicht.

Sie finden, das klingt gut?

Melden Sie sich gerne unter schuhsuedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Martin Schuh.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

# Ausstattung
- Ölzentralheizung BJ 2012
- 4 Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung
- Kaminofen
- doppelt verglaste Holzfenster
- 2004 Dach isoliert 18cm
- 2004 Dachausbau sep. Einliegerwohnung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwsT.

Grundstücksfläche: ca. 1127 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde liegt am südlichen Rand der Verbandsgemeinde Bitburger Land im Tal der Nims, in einer waldreichen Umgebung im Naturpark Südeifel.
Die Gemarkung umfasst 926 ha, davon 303 ha Wald und liegt 350 m über NN. Aufgrund einer stetigen Bauentwicklung in Wolsfeld mittlerweile über 1.000 Einwohner. Der überwiegende Teil der Erwerbstätigen ist in Bitburg, Trier bzw. im Großherzogtum Luxemburg beschäftigt.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 10 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 15 km
Zentrum 10 km

# Sonstiges
Höhenlage mit unverbaubarem Weitblick
Frei nach Absprache.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 123.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-13
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 626