Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Mühlhausen

**Objektbeschreibung:**

Das vollständig unterkellerte Wohnhaus wurde vom bisherigen Eigentümer als großes Einfamilienhaus genutzt.

Die Räume im Erdgeschoss verfügen über Holzdielenböden sowie Laminatbodenbeläge und können als separate abgeschlossene Einliegerwohnung, ca. 69 qm, mit Küche, Bad, Wohnzimmer, sowie Schlaf- und Kinderzimmer (oder Arbeitszimmer) genutzt werden.

Über die großzügige Treppe erreichen Sie die Räume im Obergeschoss, die zusammen mit den Räumen im vollständig ausgebauten Dachgeschoss über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 107 qm verfügen. Dielenfußböden verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Die Küche, von der Sie einen kleinen Balkon erreichen und ein nach modernsten Gesichtspunkten erst vor wenigen Jahren saniertes Bad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und separatem WC sowie ein großes Wohnzimmer und Esszimmer befinden sich auf dieser Wohnebene. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit WC und Badewanne/Dusche.

Im Kellergeschoss befinden sich alle Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage nebst Warmwasserspeicher. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss verfügt über Tageslicht und einen direkten Ausgang zum Garten über die überdachte Terrasse des Erdgeschosses.

Ein kleiner, gepflegter Garten befindet sich unmittelbar hinter dem Wohnhaus. Die Terrasse ist mit einem Glasdach versehen.

Direkt von der Straße aus ist die auf dem Grundstück befindliche PKW Garage zu erreichen. Vor der Garage ist ein weiterer PKW Stellplatz vorhanden.

**Energieausweis:**

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr Heizung laut Energieausweis 2016

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Gültigkeit 20.03.2024 bis 19.03.2034

Effizienzklasse D Endenergieverbrauch 123,51 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

**Weitere Informationen:**

Maklercourtage:

Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die ImmoCredit Beratungsgesellschaft mbH zu zahlen. Die ImmoCredit Beratungsgesellschaft mbH weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Hinweise:

Die ImmoCredit Beratungsgesellschaft mbH hat die im Exposé gemachten Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Diese Angaben stammen vom Verkäufer. Die ImmoCredit Beratungsgesellschaft mbH übernimmt hierfür und auch für die sonstigen Angaben im Exposé keinerlei Gewährleistung.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ImmoCredit Beratungsgesellschaft mbH, welche Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden und auch direkt angefordert werden können.