Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Naturschutzgebiet in Kleve - Rindern

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf ca. 549 m² Grundstück in einer der begehrtesten Lagen von Kleve-Rindern! Dieses charmante Einfamilienhaus, Baujahr 1971, beeindruckt nicht nur durch seine ruhige und naturnahe Umgebung, sondern auch durch eine neu erstellte Einliegerwohnung im Obergeschoss. Die obere Wohnung könnte mit wenigen Umbauarbeiten wieder über die bestehende Innentreppe mit der unteren Wohnung verbunden werden. Die Lage mit Blick auf das Naturschutzgebiet Rindernsche Kolke macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot.

Erdgeschoss:

Die ebenerdige Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich großzügig auf ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine voll ausgestattete Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, eine einladende Diele und ein modernes Badezimmer. Diese Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables und barrierefreies Wohnen.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss wurde in den letzten Jahren auf ca. 74 m² erweitert und fungiert nun als separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Hier finden Sie eine geräumige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin für behagliche Abende und ein ruhiges Schlafzimmer. Diese Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.

Außenbereich:

Ein liebevoll gepflegter Garten mit großer Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihr Fahrzeug.

# Ausstattung
- Öl- Zentralheizung
- modernisierte Badezimmer
- schön angelegter Garten
- Terrasse
- Balkon
- Kamin
- Keller
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 549 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Das Naturschutzgebiet "Rindernsche Kolke" im Nordwesten der Stadt Kleve ist ein idyllisches, durch Grünland geprägtes Gebiet mit kleinen Teichen und bietet einen herrlichen Ausblick. Die Umgebung ist äußerst ruhig und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein.

Die außergewöhnlich gute Lage direkt am Schutzgebiet verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Nur 10 Minuten trennen Sie von den Annehmlichkeiten der Stadt, während Sie gleichzeitig das Privileg genießen, inmitten einer idyllischen Umgebung zu leben.

Zum Kreis Kleve:

Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten.
Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn ( 2 Fahrminuten entfernt) und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57 (Köln/Nijmegen) und die A3 ( Oberhausen/Arnheim).Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 4 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 15 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Der Maklervertrag mit Arden Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht:

Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen
Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von
einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs
zu lösen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Arden Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VK-576_2