Einfamilienhaus mit einem Einliegerbereich in Westerenger - Holzmann Immobilien

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus in ruhiger Lage in einer Sackgasse ist ideal für eine junge Familie. Dank einem Einliegerbereich im Erdgeschoss ist das Haus auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Erschlossen wird das gepflegte und von seiner Raumaufteilung durchdachte Haus mit ca. 178 qm Wohnfläche über einen Windfang mit Garderobe. Von dort aus gelangt man in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich. Auch die Küche befindet sich im Erdgeschoss.

Ein im Jahr 2022 installiertes, großes Schiebeelement im Wohn-/ Essbereich ermöglicht den Blick und den Zugang in den weitläufigen, nach Süden ausgerichteten Garten mit prachtvollen Rhododendronbüschen, Rosen und vielen weiteren Pflanzen. Eine große, teils überdachte Terrasse bietet Platz zum Grillen und Feiern mit Freunden und Familie. Der Garten erstreckt sich nahezu rund um das 1977 erbaute, vollverklinkerte Haus.

Der Einliegerbereich im Erdgeschoss verfügt über ein eigenes Bad samt Dusche mit Fenster, eine weitere Küche und ein großes, helles Wohn-/Schlafzimmer. Bodentiefe Fenster ermöglichen den Zugang zu einer separaten Terrasse und in den Garten.

Das Obergeschoss wird über eine freischwebende Treppe erschlossen. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Südloggia und Blick in den Garten sowie das große Familienbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Außenfenster. Eine großzügige, helle Galerie bietet zusätzlichen Platz zum Lesen und familiären Zusammensein. Zwei Abstellkammern sorgen für praktischen Stauraum.

Der große Keller verfügt über fünf Räume mit viel Platz: Hier befinden sich ein Büro und ein Werkzeugraum, ein Vorrats-/Abstellraum, ein weiteres WC, der Heizungsraum mit der Gasheizung sowie die Waschküche samt praktischem Außenzugang.

Auf dem 650 qm großen Grundstück befinden sich nicht nur das gepflegte Wohnhaus und der großzügige Garten, sondern auch eine Garage mit elektrischem Tor. Platz für weitere Autos bieten die große Einfahrt und ein separater Stellplatz.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit einem Einliegerbereich
- Garage plus weitere Stellplätze
- großer Garten
- zwei Südterrassen plus Loggia
- großes Badezimmer im OG, weiteres Bad im EG, drittes WC im Keller
- Waschkeller mit Außenzugang
- vollverklinkert
- Kunststofffenster
- großes, neues Schiebeelement
- Gasheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit intakter Nachbarschaft und ruhiger Lage in einer Spielstraße und Sackgasse. In unmittelbarer Nähe gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und einer Grundschule in Westerenger. Weiterführende Schulen sowie weitere Geschäfte, Supermärkte und Tankstellen sowie Gastronomie, ein Hallen- und zwei Freibäder, ein Kino und ein Golfclub sind in Enger und Spenge schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangt man auch zügig in das Oberzentrum Bielefeld (14 km), die Kreisstadt Herford (13 km) und die Einkaufsstadt Bünde (11 km).

# Sonstiges
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-10-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VHI-22-114-2023