Einfamilienhaus mit ebenerdigem Wohnkonzept

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde 1977 in massiver Bauweise, Stein auf Stein, mit einem Satteldach errichtet. Das Grundstück bemisst eine Größe von ca. 761 m² und ist pflegeleicht angelegt. Die weißen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2016 und sind mit Außenrollläden ausgestattet. Das Dach wurde 2016 als Kaltdach erneuert und die Geschossdecke wurde gedämmt. Eine Hohlschichtdämmung ist ebenfalls 2016 erfolgt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2015. Für Ihren PKW steht eine massive Garage zur Verfügung.

Die Wohnfläche von ca. 128 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Flur/Diele | Kinderzimmer 1 | Kinderzimmer 2 | Gäste-WC | Badezimmer mit ebenerdiger Dusche | Elternschlafzimmer | Wohnzimmer | Heizungsraum | Arbeitszimmer | Küche | Abstellraum

# Ausstattung
+ gepflegter Allgemeinzustand
+ Badezimmer bereits erneuert (altengerecht)
+ Garage
+ Heizungsanlage von 2015
+ weiße Kunststofffenster von 2016
+ Dach 2016 erneuert (als Kaltdach) inkl. Isolierung in der Geschossdecke
+ Hohlschichtdämmung ist 2016 erfolgt
+ das derzeit bestehende Mietverhältnis ist durch die Mieter gekündigt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die genannte Provision (inkl. der derzeit geltenden Mehrwertsteuer) ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 761 m²
Nutzfläche: ca. 15,40 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer Siedlungslage von Lütetsburg, in der Samtgemeinde Hage. Der Golfplatz liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls in näherer Umgebung. Nach Hage, wo Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur finden, sind es nur wenige PKW-Minuten. Auch die Innenstadt von Norden erreichen Sie von hier ideal mit dem Fahrrad oder mit dem Auto.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2728#yat1S