Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial + Garten-Grundstück

# Objektbeschreibung
In ruhiger Dorflage in Lützelbach finden Sie dieses ca. um 1965 erbaute Einfamilienhaus auf einem ca. 315 m² großen Grundstück.

Zu dieser Immobilie gehört ein separates ca. 688 m² großes Garten-Grundstück ca. 65 Meter vom Haus entfernt.

Das Haus verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche und Bad im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Lagerräume mit Tageslicht (nutzbar als Ausstellungs- und Verkaufsraum), ein großer Hauswirtschaftsraum ebenfalls mit Fenster und ein Duschbad. Außerdem ist von hier der Garagen-Anbau betretbar: dieser bietet neben einer Garage weiteren Stauraum und Abstellfläche (dieser Anbau ist nicht ausgebaut).

Das Dachgeschoss ist durch eine Treppe bereits erschlossen, der Flur bereits ausgebaut und es stehen drei weitere Räume zum Ausbau zur Verfügung. Hier müssen umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.

Mit auf dem Grundstück am Haus steht eine Garage und ein Parkplatz zur Verfügung.

Bringen Sie hier Ihre Vorstellungen bezüglich Gestaltung und Ausstattung sowie Ihr handwerkliches Geschick ein und schaffen sich ein individuelles Zuhause.

EG: 2 Lagerräume (nutzbar als Ausstellungs- und Verkaufsraum) + Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht, Duschbad, Lagerfläche, Garage

OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur

DG: Flur, 3 Räume (nicht ausgebaut), Möglichkeit einer Dachterrasse

# Ausstattung
Die Räume im Obergeschoss (Wohnung) sind zum größten Teil renoviert. Dennoch sind am Haus einige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich.

=> Heizung aus 1992
=> Elektrik im OG erneuert + teilweise im EG
=> Wasserleitungen aus 1992
=> OG zum größten Teil renoviert
=> Garage
=> separates Garten-Grundstück ca. 688 m²
=> EG nutzbar als Ausstellungs- und Verkaufsraum

Wenn Sie bereit sind, als versierter Handwerker*in Ihre Arbeitskraft und Kreativität zu investieren, schaffen Sie aus dem Haus ein gemütliches Heim für Ihre Familie.

Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen

Grundstücksfläche: ca. 315 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Lützelbach ist eine Gemeinde im Norden des Odenwaldkreises, in Südhessen nahe der bayerischen Landesgrenze. Ca. 7.000 Menschen leben hier und genießen die Vorzüge der ländlichen Umgebung ebenso wie die räumliche Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Über die autobahnähnlich ausgebaute B 469 ist die Gemeinde an das BAB-Netz angebunden.

Einige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheke sind direkt am Ort vorhanden, ebenso wie Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in den Nachbargemeinden.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 5 km
Gymnasium 9 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 441 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 354