Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne

# Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus ist ca. im Jahre 1997 in massiver Bauweise errichtet worden.
Die insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erdgeschoss hinaus in das Dachgeschoss. Im EG befinden sich neben dem Wohnzimmer, der Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum, der große Flur, sowie das Gäste WC und der Heizungsraum.
Im Dachgeschoss finden Sie vier Schlafräume sowie das Badezimmer.

Das Grundstück liegt inmitten eines Wohngebietes in Oeversee mit Blick auf eine Naturschutzfläche / Wald, sodass vor allem auf den beiden Terrassen die Freizeit genossen werden kann. Das Grundstück ist zu den benachbarten Häusern eingewachsen und grundsätzlich pflegeleicht angelegt. Besonders attraktiv ist der im frühen Sommer blühende Blauregen auf der Terrasse.

Um die Grundrisse sowie die Flurkarte bitten wir um eine Kontaktanfrage, sodass diese Unterlagen im Exposé enthalten sind.
Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an und freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
-Neue Gasheizung aus 2021
-Einbauküche
-Zwei Terrassen (Süd und Süd-Ost Ausrichtung)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 808 m²

# Lagebeschreibung
Oeversee [ˈøvɐzeː] (dänisch: Oversø) ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Frörup, Sankelmark und das Naturschutzgebiet Fröruper Berge gehören zum Gemeindegebiet. Oeversee hat eine Zahl von ca. 3500 Einwohnern aufzuweisen. Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Schulen. Die Stadt Flensburg liegt ca. 10 Kilometer entfernt und ist sehr gut mit dem Auto zu erreichen. Grundsätzlich ist die Anbindung an die Autobahn einfach und schnell zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 138,15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.05.2024
Gültig bis: 2034-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8135